一、贷款的房子可以抵押吗
贷款的房子可以抵押，但存在一定限制条件。
（一）有剩余价值的情况
1. 如果房子在贷款后仍有剩余价值，是可以进行二次抵押的。例如，房子价值100万，首次贷款只贷了50万，那剩余的50万价值部分在符合相关规定的情况下可再次抵押。不过，二次抵押时银行或金融机构会对房屋剩余价值进行评估，且对借款人的还款能力、信用状况等会有更严格的审查。
2. 二次抵押的风险较高，借款利率往往也比首次抵押高，因为对于抵押权人来说风险更大。
（二）不符合条件的情况
1. 如果房子已抵押且剩余价值很低或者已没有剩余价值，再进行抵押的可能性极小。
2. 如果首次抵押合同中有禁止二次抵押的条款，那么也不能进行抵押。
二、全款购房合同能抵押贷款吗
全款购房合同能否抵押贷款，需要分情况来看。
（一）一般情况下
1. 仅有购房合同通常较难直接办理抵押贷款。银行等金融机构在进行抵押贷款时，往往更倾向于有房产证的房产，因为房产证是房屋所有权的法定证明文件，能明确房屋产权归属、房屋状况等重要信息，这样金融机构的风险相对较小。
2. 如果是期房，虽然有全款购房合同，但由于房屋尚未建成，没有实际的抵押物（完整的房产）存在，在办理抵押贷款时会面临很多限制，大多数金融机构不会受理。
（二）特殊情况
如果是现房且全款购房合同与相关的备案手续、购房发票等资料齐全，部分金融机构可能会根据实际情况考虑给予贷款，但可能会对借款人的还款能力、信用状况等进行更严格的审查，且贷款额度通常会低于有房产证的房产抵押贷款额度。
三、房贷还不上银行会怎么办
如果房贷还不上，银行通常会采取以下措施：
1. 催款通知：银行会先发送催款通知，提醒借款人尽快还款，这可能包括短信、电话或者书面通知，告知逾期的情况以及可能产生的后果。
2. 收取罚息：借款人逾期还款，银行会按照贷款合同的约定收取罚息，这会增加还款成本。
3. 信用受损：逾期还款会被记录到个人征信系统，影响借款人的信用记录，这对其今后的贷款、信用卡申请等金融活动会产生负面影响。
4. 处置抵押物：如果逾期情况较为严重，经过一定的法定程序后，银行有权处置抵押物，也就是抵押的房产。银行会通过拍卖等方式将房产变现，以弥补贷款损失。
5. 法律诉讼：银行可能会通过法律途径起诉借款人，要求其偿还欠款。如果法院判决借款人败诉，借款人除了要偿还贷款本金、利息、罚息外，还可能需要承担诉讼费用等相关费用。
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来源：头条-房贷还不上银行会怎么办，如房贷还不上银行将怎么做