一、个人房屋抵押贷款能用来购房吗
个人房屋抵押贷款通常不能直接用来购房。具体分析如下：
一是贷款用途规定方面。银行等金融机构在发放个人房屋抵押贷款时，会明确规定贷款的用途，一般是用于个人消费、企业经营等合理合法的资金需求，购房通常不在其允许的用途范围内。
二是监管政策层面。相关金融监管部门为了防范金融风险、稳定房地产市场等，对贷款资金流向有严格监管，严禁信贷资金违规流入房地产领域。若用房屋抵押贷款来购房，属于违反监管政策的行为。
三是银行风控角度。银行发放贷款是基于对借款人还款能力和贷款用途合理性的评估。购房本身有专门的住房贷款政策和产品，若允许房屋抵押贷款用于购房，可能会扰乱正常的房地产金融秩序，增加银行信贷风险。
不过，在一些特殊情况下，如购买的是商业性质房产等，可能会有不同的规定，但总体而言，一般不能用个人房屋抵押贷款来购房。
二、没有购房资格算违约么
在房屋买卖交易中，没有购房资格是否算违约，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。如果购房合同中明确约定了购房者需具备购房资格，那么购房者在签订合同时就应当确保自己符合相关条件。若之后发现没有购房资格，导致合同无法正常履行，这种情况通常构成违约，需按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金等。
二是合同未明确约定。若合同中没有对购房资格作出特别约定，而在交易过程中因政策等原因导致购房者被认定没有购房资格，进而无法完成房屋买卖。这种情况下，一般不认定购房者主观上存在违约故意，可能构成不可抗力或情势变更。购房者应及时通知卖方，并提供相关证明材料。双方可协商解除合同，且一般无需承担违约责任，对于已经支付的款项等应按照公平原则进行处理。
总之，没有购房资格是否构成违约不能一概而论，要结合合同约定及具体情况分析。
三、担保人会影响自己购房贷款吗
担保人是否会影响自己购房贷款，需分情况来看：
若被担保人按时足额还款，没有出现逾期等违约情况，一般不会对担保人的购房贷款产生负面影响。因为在这种情况下，担保人的信用记录良好，银行等金融机构在审核其购房贷款申请时，不会因担保行为而对其信用状况产生质疑。
然而，若被担保人未能按时还款，出现逾期甚至违约不还的情况，担保人的信用记录可能会受到牵连。银行在审核担保人的购房贷款申请时，会认为其存在一定的信用风险。比如，若担保人承担连带保证责任，在被担保人不还款时，银行有权要求担保人偿还债务，这可能导致担保人自身的债务负担加重，银行可能会据此降低其贷款额度，甚至拒绝其购房贷款申请。
总之，担保存在一定风险，在为他人提供担保前，应充分考虑可能对自身信贷业务产生的影响。
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来源：临律-担保人会影响自己购房贷款吗，担保人会影响自己买房吗