一、首付款付了贷款下不来可以退房吗
首付款付了但贷款下不来是否可以退房，需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因导致贷款无法获批，比如信用不良、提供虚假资料等，这种情况下购房者需要承担违约责任，开发商有权依据合同约定扣除一定比例的违约金后退还剩余首付款，也可能拒绝退房要求购房者继续履行付款义务。
如果是因为不可归责于双方的原因，例如银行政策突然调整、不可抗力等因素导致贷款下不来，购房者可以与开发商协商退房，一般开发商会同意解除合同并退还首付款。
如果是开发商的原因造成贷款下不来，如开发商未取得预售许可证或者提供的相关文件存在问题等，购房者可以要求退房并且开发商应全额退还首付款，同时可能还要承担相应的赔偿责任。
二、房贷提前还款违约金多少
房贷提前还款违约金的数额并没有统一的标准，主要取决于以下因素：
（一）贷款合同约定
1. 有些银行规定在贷款后的一定期限内（比如一至三年内）提前还款需支付违约金，违约金的计算方式可能是按照提前还款金额的一定比例（如1% - 5%不等）收取。例如，提前还款10万元，若按3%的比例收取违约金，则需支付3000元。
2. 还有的银行规定按照剩余贷款本金的一定比例收取违约金。
（二）银行政策
不同银行的政策存在差异。一些银行可能对优质客户给予一定的优惠政策，允许其在提前还款时不收取或者少收取违约金。而部分小型银行可能为了吸引客户，在提前还款违约金方面设置得较为宽松。
（三）贷款类型
例如公积金贷款和商业贷款在提前还款违约金的规定上可能不同。公积金贷款一般提前还款的限制较少，很多情况下不收取违约金；商业贷款的违约金收取情况则较为复杂，各银行规定不同。
总之，要确定房贷提前还款的违约金具体数额，需要仔细查阅与银行签订的贷款合同条款。
三、房子不交房贷会怎么样
如果房子不交房贷，会产生以下一系列后果。
（一）银行方面的措施
1. 产生逾期记录。银行会将房贷逾期情况上报征信系统，这会对借款人的个人信用产生负面影响，导致借款人在后续办理信用卡、其他贷款等金融业务时遇到困难，银行可能会拒绝其申请或者提高利率等。
2. 收取罚息。按照借款合同约定，银行会对逾期未还的房贷部分收取罚息，这增加了还款成本。
3. 催收。银行会通过电话、短信等方式对借款人进行催收，提醒其尽快还款。
（二）可能面临的法律后果
1. 被起诉。若借款人长期不还房贷，银行有权向法院提起诉讼，要求借款人偿还欠款、利息及罚息等。
2. 房产被处置。若银行胜诉，法院可判决对抵押的房产进行拍卖或者变卖，以偿还银行的贷款本息，若拍卖款不足以偿还全部债务，借款人还需补齐差额部分。
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来源：临律-房子不交房贷会怎么样，房子不交贷款逾期有什么影响