一、开发商延期交房违约金太低怎么办
若遇到开发商延期交房且违约金过低的情况，可通过以下途径解决：
一是与开发商协商。业主可主动与开发商沟通，明确指出当前约定的违约金过低，难以弥补自身因延期交房所遭受的实际损失，如租房成本增加、生活不便等，要求开发商提高违约金数额。若协商达成一致，双方可签订补充协议明确新的违约金标准。
二是依据法律规定主张调整。根据相关法律，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以增加。业主需收集因延期交房所产生实际损失的相关证据，如租房合同、租金支付凭证等，向法院或仲裁机构提出增加违约金的诉求。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，合理确定违约金数额。
总之，业主应积极维护自身合法权益，通过合理合法途径争取适当提高违约金数额。
二、开发商没有按时交房违约金怎么赔偿
开发商未按时交房构成违约，违约金赔偿通常按以下方式处理：
一是依据合同约定。购房合同中一般会对开发商逾期交房的违约责任有明确约定，比如约定每日按已付房款的一定比例支付违约金。若合同约定清晰明确，且不违反法律法规强制性规定，就应按照合同约定来计算违约金数额，购房者可据此向开发商主张赔偿。
二是在合同没有约定或者约定不明确的情况下，根据相关法律规定，开发商逾期交房给购房者造成损失的，应当赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，购房者因未能按时入住而额外支付的租房费用等合理损失，可要求开发商赔偿。
购房者可先与开发商协商解决违约金赔偿问题，协商不成的，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
三、开发商逾期不交房终止房贷会怎样处罚
开发商逾期不交房，购房者终止房贷可能会产生以下不同情况及相应后果：
一方面，从与银行的贷款合同关系看，购房者与银行签订的贷款合同具有独立性。一般情况下，购房者终止房贷属于违约行为。银行有权按照贷款合同约定，要求购房者承担违约责任，比如支付逾期利息、违约金等。若长期不还款，银行可能会采取法律手段，如起诉购房者，通过法院强制执行购房者的财产，包括拍卖抵押房产等，以实现债权。
另一方面，从与开发商的购房合同关系看，开发商逾期交房构成违约。购房者可以依据购房合同约定，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若开发商违约行为达到合同约定的解除条件，购房者还可解除购房合同。此时，购房者应与银行协商处理剩余贷款问题，比如由开发商返还剩余贷款本金及利息给银行等。
总之，购房者应权衡利弊，谨慎决定是否终止房贷，必要时可通过法律途径维护自身权益。
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来源：中国法院网-开发商逾期不交房终止房贷会怎样处罚，买房开发商逾期不交房哪个部门管