一、买房合同违约金过低,国家有规定吗怎么办理
国家有相关规定。根据法律规定，如果买房合同约定的违约金过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
具体办理时：
1. 当事人首先需要收集相关证据，证明约定的违约金低于因违约所造成的实际损失。例如，可提供同地段类似房屋差价的评估报告、因对方违约导致的额外花费等证据。
2. 向有管辖权的法院或者仲裁机构提出变更违约金数额的请求。在诉讼或者仲裁过程中，要准确阐述自己的主张和理由，将所收集的证据依法提交。
3. 法院或者仲裁机构会根据实际情况，综合衡量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，确定合理的违约金数额。
二、预售合同违约,会影响以后买房吗怎么办
预售合同违约是否影响以后买房，分情况来看。
（一）如果是购房者违约
1. 若违约行为较轻，比如逾期付款时间较短且及时补缴，并且开发商未追究过多责任，可能不会对后续买房产生重大影响。但在购房记录上可能会有瑕疵，部分银行或贷款机构在审批房贷时可能会更加严格审查信用状况。
2. 若违约行为严重，例如长时间逾期付款且被开发商起诉要求解除合同，这种情况下可能会被记录在个人信用报告中。这会对后续贷款买房产生负面影响，银行可能会拒绝贷款申请或者提高贷款利率。
（二）如果是开发商违约
一般来说不会直接影响购房者后续买房。购房者可以依据预售合同追究开发商的违约责任，如要求赔偿损失、解除合同等。如果涉及到诉讼，在胜诉后可以获得相应的赔偿或权益保障，对后续购房没有不利影响，反而如果得到赔偿可能更有利于后续购房资金的筹备。
如果遇到预售合同违约的情况，首先要查看合同条款，明确双方的权利和义务，然后根据违约情况采取协商、仲裁或者诉讼等方式解决。
三、房子没证有购房合同可以买卖吗
没有房产证但有购房合同的房子买卖存在很大风险且一般不建议买卖。
从法律规定来看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房产证是房屋所有权的重要凭证，没有房产证意味着房屋的所有权无法得到法定的确立。
从实际情况分点来说：
1. 对于卖方而言，虽然有购房合同，但未取得房产证可能存在房屋产权纠纷等情况，若进行售卖可能面临违约责任或产权争议导致的法律问题。
2. 对于买方来说，购买这样的房子，无法确定卖方是否是真正的房屋所有权人，可能会遭受欺诈，并且后续办理过户等手续也存在重重困难，难以保障自身权益。
不过，如果是符合法定条件的特殊情形，例如在一些政策允许的特定区域内的小产权房流转等情况，但这也不是完全等同于合法的买卖关系，同样存在诸多权益无法保障的风险。总之，没有房产证仅有购房合同的房子买卖在法律和实践操作上都存在诸多问题。
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来源：中国法院网-房子没证有购房合同可以买卖吗，没证购房合同算数吗