一、房子怎么抵押贷款
办理房子抵押贷款主要有以下流程：
（一）准备资料
1. 房屋产权证明，包括房产证等，证明房屋所有权归属。
2. 借款人身份证明，如身份证等，确认借款人身份合法。
3. 收入证明，用以表明借款人有足够的还款能力，可由工作单位开具。
4. 银行流水，反映借款人资金收支情况，一般需近半年的流水记录。
（二）选择贷款机构
1. 可以是银行，银行贷款利率相对较低，贷款流程较为规范严格。
2. 也可以是正规的金融机构，部分金融机构贷款审批速度可能较快，但利率可能稍高。
（三）评估房产
贷款机构会对抵押房产进行评估，评估价值会影响贷款额度，一般贷款额度为房产评估价值的一定比例，如70%左右。
（四）办理抵押登记
借款人和贷款机构一同到房产所在地的房屋管理部门办理抵押登记手续，抵押登记办理完成后，贷款机构才会放款。
（五）签订贷款合同
明确贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等重要条款，之后按照合同约定按时还款。
二、怎样去银行申请暂停房贷
若要向银行申请暂停房贷，可按以下步骤进行：
（一）了解银行政策
不同银行对于暂停房贷有不同的规定和要求，需先仔细研读与银行签订的房贷合同，看其中是否有关于暂停还款的相关条款，同时可以致电银行客服或者前往银行营业网点咨询具体的政策。
（二）准备相关材料
1. 可能需要提供个人身份证明，如身份证等，以证明自身身份信息。
2. 提供失业证明（如果是因为失业导致还款困难）、重大疾病诊断证明（因疾病影响还款能力）等能说明还款能力受影响的证明材料。
3. 收入流水（证明当前收入情况难以维持正常房贷还款）。
（三）提出申请
携带准备好的材料前往办理房贷的银行网点，向负责房贷业务的工作人员提出暂停房贷的申请，如实说明自身目前面临的经济状况和还款困难的原因等情况，然后等待银行的审核和答复。银行会根据申请人的具体情况、提供的材料以及银行自身政策决定是否批准暂停房贷的申请。
三、房子房贷还不起了怎么办
如果房子房贷还不起了，可以考虑以下几个途径：
1. 与银行协商。主动联系贷款银行，向银行说明自己目前的经济困境，例如失业、突发重大疾病等导致还款困难，请求银行调整还款计划。银行可能会同意延长贷款期限，这样每月还款金额会降低；或者给予一定期限的宽限期，在宽限期内只需还利息或者少量本金。
2. 出售房产。如果确实无法承担房贷压力，且预计未来一段时间内经济状况难以改善，可以考虑出售房子。用售房所得款项偿还银行剩余贷款本金、利息以及相关费用，剩余部分归自己所有。
3. 寻求亲友帮助。可以向亲友借款先偿还房贷，之后再逐步归还借款，但这种方式可能会涉及到复杂的人际关系处理。
4. 考虑转按揭。如果有符合条件的第三方愿意承接房贷，可以办理转按揭手续，但这种方式目前在实际操作中可能会受到一些限制。
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来源：中国法院网-房子房贷还不起了怎么办，房贷还不起房子怎么处理