一、经济适用房可以做抵押贷款吗
经济适用房在满足一定条件下可以做抵押贷款。
经济适用房是具有保障性的住房。如果经济适用房已满5年，并且按照政府相关规定补缴了土地出让金，取得完全产权后，是可以进行抵押贷款的。因为在取得完全产权后，房屋所有人对房屋拥有完整的处分权等相关权益，能够以此作为抵押物向银行等金融机构申请贷款。
然而，如果经济适用房未满5年，由于其产权受限，是不能进行抵押贷款的。此时房屋的相关权益受到政策约束，不能随意用于抵押等交易行为。
二、房贷被拒首付款能退吗
房贷被拒首付款能否退还，需要分情况来看。
如果房贷被拒是因为购房者自身的原因，例如信用不良、收入不达标等。这种情况下，需要查看购房合同中的约定。如果合同中明确规定因购房者自身原因导致房贷被拒，开发商有权没收首付款，那么购房者可能难以要回全部首付款。不过，如果购房者与开发商协商，开发商可能会根据实际情况扣除一定比例的违约金后退还部分首付款。
如果房贷被拒是因为开发商的原因，比如开发商五证不全、房屋存在抵押等情况导致银行拒绝放贷，那么购房者有权要求开发商全额退还首付款，并且开发商可能还需要承担相应的违约责任。
还有一种情况是不可抗力因素导致房贷被拒，如政策突然调整等。此时购房者和开发商应根据公平原则分担损失，购房者一般可以要求退还首付款，但可能也需要承担一些合理的费用，如已经产生的手续费用等。
三、有房贷的房子怎么卖
有房贷的房子要出售，主要按以下流程操作：
（一）取得银行同意
1. 联系贷款银行，告知要出售房屋的意图。因为房屋处于抵押状态，银行是抵押权人，不经银行同意无法办理过户等手续。
2. 银行会根据借款人的还款情况、信用状况等进行审查。如果借款人一直按时还款，信用良好，银行一般会同意出售，但可能要求提前还清贷款或者办理转按揭。
（二）提前还贷或转按揭
1. 提前还贷：如果有能力，可以将剩余房贷一次性还清。还清后银行会出具还清证明，然后到房产管理部门解除抵押登记，这样房屋就可以正常出售了。
2. 转按揭：如果无法一次性还清贷款，可以尝试转按揭。转按揭是指新的购房者承接原购房者的银行贷款，这需要新购房者符合银行的贷款要求，并且原银行同意转按揭。
（三）签订买卖合同
在完成上述步骤后，就可以与买家签订房屋买卖合同。在合同中明确房屋的价格、付款方式、交房时间等条款，同时要注明房贷的处理情况。
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来源：头条-有房贷的房子怎么卖，有房贷的房子怎么卖给对方