一、买房人怎样解除买卖合同
买房人解除买卖合同主要有以下几种情况：
（一）法定解除情形
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，房屋因自然灾害完全损毁，合同无法继续履行，买房人可解除合同。
2. 在履行期限届满之前，卖房人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖房人明确说房子不卖了，买房人有权解除合同。
3. 卖房人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。像卖房人迟迟不办理房屋过户手续，买房人催告后仍无动静，买房人可解除。
4. 卖房人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如果卖房人提供虚假房屋产权信息，导致买房人无法取得房屋产权，买房人可解除合同。
（二）约定解除
如果买卖合同中约定了买房人解除合同的条件，当条件成就时，买房人就可以解除合同。例如合同约定房屋存在某种特定质量问题时买房人可解除合同，一旦发现这种质量问题，买房人就有权解除。
买房人解除合同应当按照法律规定或者合同约定的程序进行，避免因解除合同不当而承担违约责任。
二、房票购房解除合同的违约金怎么算
房票购房解除合同违约金的计算需要考虑多方面因素。
（一）合同约定
如果购房合同中明确约定了违约金的计算方式或金额，那么通常按照合同约定执行。例如合同可能约定按照购房款的一定比例（如10%）支付违约金，或者按照固定金额（如5万元）支付。
（二）法定情形
1. 若合同没有约定违约金，但一方因解除合同给对方造成了损失，违约方应赔偿对方的损失。损失包括直接损失和可得利益损失。例如，卖方因买方解除合同导致重新出售房屋时价格降低，差价部分可视为损失；买方因卖方解除合同导致重新购房成本增加等情况。
2. 根据公平原则和诚实信用原则，法院在确定违约金时，也会考虑双方在合同履行中的过错程度。如果是一方完全过错导致合同解除，可能会承担较高比例的违约金；如果双方都有过错，则会根据过错大小分担损失或调整违约金数额。
（三）合理性判断
违约金过高或过低时，当事人可以请求法院或仲裁机构予以调整。过高是指违约金数额远超过实际损失，过低则是不足以弥补实际损失。法院或仲裁机构会根据实际情况进行合理判定。
三、购房买卖合同如何解除
购房买卖合同的解除主要有以下几种方式：
（一）协商解除
买卖双方可以自行协商一致解除合同。这需要双方就解除合同的相关事宜，如已付款项的退还、违约责任的承担等达成书面协议。只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震、洪水等自然灾害导致房屋损毁无法交付使用，受不可抗力影响的一方可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再卖房。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟延交房，经买方催告后在合理时间内还不交房的，买方可以解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像卖方所售房屋存在严重质量问题无法居住，买方可以解除合同。
（三）约定解除
如果购房买卖合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，有解除权的一方就可以解除合同。例如约定房屋未能在某个日期前办理产权登记，买方有权解除合同。
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