一、房本抵押能贷款多少钱
房本抵押能贷款的金额受到多种因素影响。
其一，房屋的评估价值。银行或贷款机构通常会委托专业的评估机构对房屋进行评估，一般贷款金额会是房屋评估价值的一定比例，这个比例可能在50% - 80%左右。例如，房屋评估价值为100万，按70%的比例，可贷款70万。
其二，借款人的还款能力。如果借款人收入稳定且较高，能够承担较高的还款额，那么贷款机构可能更倾向于批准较高的贷款额度。
其三，贷款机构的政策。不同的银行或贷款机构，对于房本抵押的贷款额度有不同的规定。有些可能相对宽松，有些则比较保守。例如，一些小型金融机构可能为了吸引客户，给予较高比例的贷款额度，而大型银行可能审核更严格，额度相对低一些。
二、房贷还不出来了怎么办
如果房贷还不出来，可以考虑以下办法：
1. 与银行协商。主动联系贷款银行，说明自己目前面临的经济困难状况，比如收入突然减少或者遭遇重大变故等。有些银行可能会同意调整还款计划，例如延长贷款期限，这样每月还款金额会相应减少，从而减轻还款压力；或者银行可能同意给予一定期限的宽限期，在宽限期内只需支付利息，暂不偿还本金。
2. 寻求亲友帮助。可以向亲友说明自己的房贷困境，先借一笔钱用于偿还房贷，之后再逐步归还借款。
3. 进行资产变现。如果有闲置的房产、车辆或者其他有价值的资产，可以考虑出售或者出租，用所得资金偿还房贷。
4. 增加收入来源。例如在业余时间做兼职工作，如家教、网约车司机、外卖员等，用额外的收入来偿还房贷。
需要注意的是，如果长期拖欠房贷不还，银行可能会采取法律手段，如起诉要求偿还贷款本息，并且可能会对抵押的房产进行处置，如拍卖，这将对个人的信用记录产生严重的负面影响。
三、房贷审批不通过首付款能退吗
房贷审批不通过首付款是否能退，需要分情况来看。
（一）如果是购房者自身原因导致房贷审批不通过，例如信用不良、收入不稳定等。
1. 若购房合同中有明确约定，按照合同约定执行，可能需要承担一定的违约责任，比如支付违约金后退还剩余首付款；
2. 若合同没有约定，一般也可以和开发商协商，但开发商可能会扣除部分费用来弥补其损失，然后退还剩余首付款。
（二）如果是因为不可归责于双方的原因，比如银行政策突然调整、房贷额度紧张等。
1. 这种情况下购房者有权要求开发商退还首付款，且一般不需要承担违约责任；
2. 开发商应当将首付款全额退还给购房者。
所以，房贷审批不通过首付款能否退还以及退还多少，主要取决于房贷审批不通过的原因以及购房合同的约定。
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