一、已经交了首付贷款还没下能退房么
是否能退房需要根据具体情况判断。
（一）如果是因为购房者自身原因。
1. 若购房者违反了购房合同中的相关约定，比如提供虚假资料导致贷款无法审批等，开发商可能不会同意退房，并且购房者可能还需要承担违约责任，如支付违约金等。
2. 如果购房者单纯因为自身经济状况改变等个人因素不想购房，没有合理的法定事由，开发商通常有权拒绝退房请求。
（二）如果是因为不可归责于双方的原因。
例如银行贷款政策突然收紧，购房者原本符合贷款条件但现在无法获得贷款，这种情况下，购房者可以与开发商协商退房，一般来说双方可以协商解除购房合同，购房者无需承担违约责任。
（三）如果是因为开发商的原因。
比如开发商未取得预售许可证就售房，或者房屋存在严重质量问题等导致贷款不能顺利下批，购房者有权要求退房，并且开发商应退还首付并承担相应的责任。
二、夫妻共同卖房共同还房贷一方不不还应该咋办
如果夫妻共同卖房且共同承担房贷，但一方不还款，可以考虑以下方式解决：
1. 协商沟通。夫妻之间先尝试理性地交流，了解对方不还款的原因，可能是经济暂时困难或者存在误解等，通过协商重新规划还款计划，明确双方的责任份额。
2. 财产约定。如果协商不成，可以考虑签订夫妻财产协议，明确双方在房产及房贷方面的权利义务关系，按照约定履行房贷偿还责任。
3. 法律途径。在必要的情况下，可以通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求对方承担相应的房贷还款责任。法院会根据夫妻双方的收入情况、房产的归属情况以及双方的约定等因素作出判决。在分割夫妻共同财产时，对于不履行还款义务的一方，法院也可能在判决时予以考虑，倾向于保护积极履行义务一方的权益。
三、房贷还不上银行说没有延迟那一条说怎么办
如果房贷还不上且银行表示没有延迟还款的规定，可尝试以下措施：
1. 积极与银行协商。虽然银行称没有延迟还款条款，但可以向银行详细说明还不上贷款的具体原因，如突发重大疾病、失业等客观情况，请求银行给予一定的宽限期或者调整还款计划。提供相关的证明材料来增加说服力，例如病历、失业证明等。
2. 寻求家人朋友帮助。如果短期内资金周转困难，可以先向家人朋友借款来偿还房贷，避免逾期产生不良信用记录以及可能面临的法律风险，后续再逐步归还借款。
3. 考虑抵押物处置。如果确实无法偿还房贷，要清楚这可能导致房屋被银行通过合法途径进行拍卖、变卖等处置以偿还贷款。但在这之前，也要积极与银行沟通，争取更妥善的解决方案，尽量减少自己的损失。
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来源：中国法院网-房贷还不上银行说没有延迟那一条说怎么办，房贷未能按时还款怎么办