一、房贷还不起银行怎么处理房子
如果房贷还不起，银行通常会按以下方式处理房子：
1. 催收与协商：银行首先会进行催收工作，通知借款人尽快还款，并可能与其协商调整还款计划，例如延长还款期限、降低利率等，以帮助借款人度过难关。
2. 提起诉讼：若借款人持续未能还款，银行有权向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息。法院审理后，如果判定借款人败诉，会下达判决书要求借款人履行还款义务。
3. 处置房产：如果借款人仍然无法偿还贷款，银行可以通过法定程序处置房产。一般会将房产进行拍卖，拍卖所得款项用于偿还借款人所欠的贷款本金、利息、罚息以及相关的诉讼和处置费用等。若拍卖所得款项不足以清偿全部债务，借款人可能仍需承担剩余债务；若有剩余款项则会返还给借款人。
二、房贷断供被银行起诉怎么补救
如果房贷断供被银行起诉，可以尝试以下补救措施：
（一）尽快补齐欠款
1. 包括所欠的本金、利息、罚息等所有费用。这是最直接的方式，表明自己积极还款的态度，有可能让银行撤诉。
2. 若一次性补齐欠款有困难，可以尝试向亲戚朋友借款来凑齐。
（二）与银行协商
1. 主动联系银行，向银行解释断供的原因，如突发疾病、失业等不可抗力因素，争取银行的理解。
2. 协商修改还款计划，例如延长贷款期限，这样每月还款金额会降低，减轻还款压力；或者申请暂停还本金，只还利息一段时间。
（三）出售房产
如果确实没有能力继续偿还房贷，可以考虑出售房产。用售房所得款项偿还银行贷款，避免被银行拍卖房产带来的更多损失，如拍卖价格可能低于市场价格以及可能承担的相关费用等。
三、房子烂尾了房贷怎么办
如果房子烂尾了，房贷处理较为复杂。
（一）与开发商相关的处理
1. 追究开发商责任。购房者可依据购房合同追究开发商的违约责任，要求其承担逾期交房等相关责任。若开发商面临破产等情况，购房者应积极参与破产债权申报等程序，以维护自身权益。
2. 尝试解除购房合同。如果符合法定或约定的解除条件，购房者可解除购房合同。一旦解除，从法律上讲，基于购房合同而产生的房贷借款合同目的无法实现。
（二）与银行相关的处理
1. 协商暂停还贷。购房者可以尝试与贷款银行协商暂停还贷，但银行往往会考虑自身风险，可能不会轻易同意，除非有法院的判决或裁定等相关依据。
2. 诉讼解决。在一些情况下，购房者可以通过诉讼的方式，以房屋烂尾导致购房合同目的不能实现等理由，请求法院判定解除与银行的借款合同，由开发商将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给银行和购房者。但诉讼结果具有不确定性，需要依据具体的事实和证据等情况判定。
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来源：临律-房子烂尾了房贷怎么办，房子烂尾了房贷怎么办,监管账户的钱没了,银行没责任吗