一、商品房买卖合同能补签吗
商品房买卖合同可以补签。
在实际情况中，可能由于各种原因未能及时签订合同，例如开发商手续办理的时间差、购房者与开发商在前期沟通协调时的特殊情况等。只要双方就合同的主要条款达成一致，包括房屋的基本情况（位置、面积等）、价格、付款方式、交付时间等，就可以补签合同。
但是，补签合同时需要注意一些事项。一是要确保合同内容符合法律法规的规定，不能有违反法律法规强制性规定的条款。二是要仔细核对合同条款，与之前协商的内容保持一致，防止开发商在补签时更改对购房者不利的条款。三是要注意合同的落款日期等细节，以明确双方权利义务的起始时间等相关法律关系。
二、买卖二手房是跟谁签合同
在买卖二手房时，通常需要跟以下几方签订合同：
（一）与卖方签订房屋买卖合同
1. 这是最核心的合同。买卖双方通过该合同约定房屋的基本情况，如房屋位置、面积、户型等；价格条款，包括房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款或者银行贷款等）；房屋交付时间、交付条件等重要内容。
（二）与中介机构（如果有）签订中介服务合同
1. 如果是通过中介机构促成的二手房交易，需要与中介签订中介服务合同。合同会明确中介的服务内容，例如提供房源信息、协助办理贷款、过户手续等；服务费用及其支付方式；中介和买卖双方的权利义务关系等。
综上所述，买卖二手房主要与卖方和可能存在的中介机构签合同。
三、买卖二手房合同能代签吗
在一定条件下，买卖二手房合同可以代签。
如果代签人有合法的授权委托书，明确授权其代签二手房买卖合同相关事宜，这种代签是有效的。委托书应当明确委托事项、权限范围和委托期限等关键信息。
然而，如果没有合法的授权，代签行为是无效的。比如，某人未经房屋所有权人的同意，擅自以所有权人的名义签订二手房买卖合同，这种情况下合同对房屋所有权人不产生法律效力。房屋所有权人有权拒绝追认该合同的效力，从而导致合同无法履行相关法律责任与义务。
所以，要确定买卖二手房合同代签是否有效，关键在于是否存在合法有效的授权委托关系。
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来源：中国法院网-买卖二手房合同能代签吗，二手房签合同可以委托他人办理吗