一、房屋买卖合同补充协议有法律效力吗
房屋买卖合同补充协议通常是具有法律效力的，但需满足一定条件。
（一）主体适格。签订补充协议的双方必须是具有相应民事行为能力的主体，能够独立承担民事责任。例如，完全民事行为能力的自然人、依法成立并有效存续的法人或其他组织。
（二）意思表示真实。协议内容应是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订补充协议，受欺诈方有权请求撤销该协议。
（三）内容合法。补充协议的条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。比如，不能约定规避税收等违法内容。
（四）形式合法。一般而言，书面形式的补充协议更有利于明确双方权利义务，在发生争议时也便于举证。
只要房屋买卖合同补充协议满足上述条件，便具有法律效力，对双方当事人均有法律约束力。
二、商品房买卖合同在什么情形下会终止
商品房买卖合同终止的情形主要有以下几种：
（一）合同履行完毕。当买卖双方按照合同约定，完成了房屋交付、房款支付等全部合同义务，合同目的实现，合同自然终止。
（二）双方协商一致解除。买卖双方在平等、自愿的基础上，通过协商达成解除合同的共识，并签订解除协议，合同即告终止。
（三）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法交付或购房者经济状况因不可抗力发生重大变化无法支付房款等，可终止合同。
（四）一方根本违约。如开发商未按约定时间交付房屋，且经催告后在合理期限内仍未履行；或者购房者未按约定支付房款，经催告后仍不支付等，另一方有权解除合同，使合同终止。
（五）法律规定的其他情形。如房屋主体结构质量不合格不能交付使用等，购房者可解除合同，导致合同终止。
三、买卖二手房合同中的注意事项有什么
买卖二手房合同需注意以下方面：
（一）明确房屋基本信息。要详细记载房屋位置、面积、户型、房龄等，确保信息准确无误，避免后续产生纠纷。
（二）核实产权状况。确认卖方是否为房屋的合法产权人，有无共有人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形，以防出现产权争议。
（三）约定价格及付款方式。明确房屋成交价格，同时对付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等作出具体约定，包括付款时间节点等。
（四）明确交房时间及标准。确定卖方何时将房屋交付给买方，以及交房时房屋的状态，如是否保持原有装修、家具家电是否留存等。
（五）违约责任条款。规定双方若违反合同约定应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等情形下的违约金数额或计算方式，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的纠纷，并明确具体的管辖机构。
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