一、未满五年的经济适用房买卖合同有效吗
未满五年的经济适用房买卖合同通常是无效的，原因主要有以下几点：
（一）政策限制。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房，有严格的政策规定。根据相关政策，购买经济适用房在一定年限内不得上市交易，未满五年进行买卖明显违反政策要求。
（二）违反法律法规的强制性规定。此类政策具有法规性质，买卖未满五年经济适用房的合同因违反这些强制性规定，在法律层面上不具有效力。
（三）损害公共利益。经济适用房的保障性质决定其是为特定群体提供住房保障，未满五年就进行买卖，可能会使不符合条件的人获得经济适用房，破坏住房保障体系，损害公共利益。
不过，在某些特殊情况下，如法院基于公平原则等进行综合考量，可能会对合同效力作出不同认定，但总体而言，未满五年的经济适用房买卖合同一般是无效的。
二、房屋买卖合同有效可确认房屋所有权吗
房屋买卖合同有效并不一定能直接确认房屋所有权。具体分析如下：
（一）房屋买卖合同有效，仅表明买卖双方就房屋买卖事宜达成了合法有效的合意。合同的效力主要约束双方按照约定履行各自的义务，比如卖方有义务交付房屋并协助办理产权过户手续，买方有义务支付购房款等。
（二）根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，房屋所有权的转移以登记为生效要件。即使房屋买卖合同有效，如果没有办理房屋产权过户登记手续，房屋的所有权在法律上仍归原卖方所有，买方仅享有依据合同要求卖方履行过户义务的债权。
综上，房屋买卖合同有效与确认房屋所有权不能简单等同，要确认房屋所有权，需在合同有效基础上，完成法定的产权登记手续。
三、签订二手房房屋购买合同需要注意什么
签订二手房房屋购买合同，需注意以下要点：
（一）核实房屋产权信息。确认卖方是否为房屋的真实产权人，有无共有人，产权是否存在抵押、查封等限制交易的情形，可通过查询不动产登记信息来保障自身权益。
（二）明确房屋基本情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、装修状况等，确保与实际情况相符，避免后续出现纠纷。
（三）关注价款及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等，防止因付款问题引发争议。
（四）约定交房时间及条件。确定卖方何时交房，交房时房屋应保持的状态，如是否清空房屋内物品、房屋设施设备是否完好等。
（五）违约责任条款。明确买卖双方如违约应承担的责任，如违约金的数额或计算方式，以便在一方违约时能有效维护自身权益。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的纠纷，并在合同中明确约定。
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