一、二手房买卖合同怎样失效
二手房买卖合同的失效情形主要有以下几种：
一是合同约定的失效条件成就。若买卖双方在合同中明确约定了某些特定条件，当这些条件满足时，合同按约定失效。例如约定若在一定期限内无法完成房屋产权过户登记，合同即失效。
二是合同履行完毕。当买卖双方按照合同约定，完成了房屋的交付、价款支付以及产权过户等全部义务后，合同目的实现，合同自然失效。
三是合同被依法解除。比如出现不可抗力致使合同目的无法实现；一方严重违约，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵或买方逾期付款经催告后仍不支付等，另一方有权解除合同，合同解除后即失效。
四是合同被认定无效。若合同存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人利益等法定无效情形，经法院或仲裁机构认定无效后，合同自始不具有法律效力，也就失效了。
五是合同主体消亡。若买卖双方主体资格丧失，如自然人死亡、法人或其他组织终止且无权利义务承受人等，合同也会失效。
二、二手房买卖合同认定无效
二手房买卖合同被认定无效的情形有多种。一是无民事行为能力人签订的合同无效。比如卖方或买方是精神病人、未成年人（未达法定年龄且无监护人追认）等，其不具备独立签订合同的能力。
二是存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形损害国家、集体或第三人利益的合同无效。例如，买卖双方恶意串通，损害了房屋共有人的利益。
三是以合法形式掩盖非法目的的合同无效。比如，为了逃避债务而虚假买卖二手房。
四是违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。例如，买卖的二手房属于未经许可建设的违法建筑。
当二手房买卖合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在具体的法律实践中，需根据实际情况和相关证据来确定合同无效的情形及责任承担。
三、二手房买卖合同多久无效
二手房买卖合同的无效时间并非有一个固定的时长，而是需根据具体情形来判定：
一是存在法定无效事由时合同自始无效。比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，一旦出现这些情形，合同从订立之时起就不具有法律效力。
二是约定无效情形。若买卖双方在合同中明确约定了某些导致合同无效的条件，当这些条件成就时，合同即无效。例如约定若卖方在一定期限内未办理房屋产权过户手续合同即无效，当卖方逾期未办理时，合同依约定无效。
三是合同附期限或附条件的情况。如果合同约定了生效期限或条件，期限未到或条件未成就，合同未生效，而不是无效；若约定了失效期限或条件，当期限届满或条件成就时，合同失效。
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