一、无证的二手房子怎么买安全
购买无证的二手房存在较大风险，但如果要尽量确保相对安全，可参考以下要点：
一是深入调查房屋来源。仔细了解房屋为何没有证件，是因开发商手续不全，还是历史遗留等问题。若因违法建设等导致无证，购买后可能面临诸多麻烦，应谨慎抉择。
二是核实产权归属。通过向周边邻居、当地居委会或相关管理部门打听，确认房屋真正的产权人，避免陷入产权纠纷。
三是签订详细协议。尽管无证房屋买卖不受法律充分保护，但一份清晰的协议能在一定程度上保障权益。协议中应明确双方权利义务、房屋基本情况、付款方式、交付时间、违约责任等内容。
四是保留相关证据。在交易过程中，要留存好所有与交易有关的凭证，如付款记录、通信记录、协议等，以备后续可能出现纠纷时作为证据。
需明确，无证二手房买卖始终存在法律风险，即使采取上述措施，也难以完全消除风险，购买前务必充分权衡利弊。
二、二手房买卖出现纠纷怎么办理
二手房买卖出现纠纷，可通过以下方式解决：
一是协商。买卖双方可自行就争议事项进行沟通协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。在协商过程中，应保持理性和冷静，明确各自的诉求和底线，尽量达成一致意见，这是最为经济、高效的解决方式。
二是调解。若协商不成，可寻求第三方调解机构或有关部门的帮助。比如向当地的房地产管理部门、消费者协会等机构反映情况，由他们出面调解。调解机构会根据具体情况，提出合理的调解方案，促使双方达成和解。
三是仲裁。若买卖双方在购房合同中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。
四是诉讼。若没有仲裁条款，或者对仲裁结果不满意，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分的证据来支持自己的主张，法院将根据法律和事实作出判决。
三、全款购买二手房怎样付款最安全
全款购买二手房，以下付款方式相对安全：
一是资金监管。买卖双方可共同到银行开设资金监管账户，购房者将房款存入该账户。在完成房屋产权过户等相关手续后，银行会按照约定将房款解冻，划转给卖方。这样可确保在交易未完成前，房款处于安全监管状态，避免卖方过早拿到钱却不配合过户等风险。
二是分阶段付款。比如签订购房合同时支付一部分定金，通常不超过房屋总价的20%；在办理过户手续当日支付大部分房款；待房屋交接完毕，确认房屋各项设施设备及相关情况无误后，再支付剩余尾款。这种方式可根据交易进程逐步付款，保障购房者权益。
三是公证提存。若双方对交易存在一定疑虑，可通过公证机构进行提存。购房者将房款提存至公证机构，待双方完成约定事项后，再由公证机构将房款交付给卖方。这种方式有公证机构的介入，增加了交易的安全性和公信力。
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