一、二手房产过户流程是什么
二手房产过户流程主要如下：
一是买卖双方达成交易意向并签订购房合同。合同中需明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权益。
二是准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等；买方需提供身份证等证件，若为贷款购房还需准备收入证明等材料。
三是网签。买卖双方到房产管理部门进行网上签约，对交易信息进行公示，防止一房多卖等问题。
四是资格审核。相关部门对买方购房资格进行审核，确保其符合当地购房政策。
五是缴纳税费。根据房屋情况，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
六是办理过户手续。买卖双方携带材料到房产管理部门办理产权变更登记，经审核无误后，核发新的房产证。
七是交房。卖方将房屋交付给买方，双方进行水电燃气等费用结算，完成交易。
二、二手房交易应警防哪些风险
二手房交易中需警防以下风险：
一是产权风险。要确认房屋产权是否清晰，有无共有人，是否存在抵押、查封等限制交易情形。若产权存在纠纷，后续可能导致交易无法完成或自身权益受损。例如，房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，交易可能被认定无效。
二是合同风险。签订合同需谨慎，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。一些不规范合同可能存在模糊条款，引发后续争议。比如，对付款时间约定不明确，可能导致一方拖延付款而另一方无法有效维权。
三是资金风险。交易资金应通过安全渠道进行划转，避免直接现金交易。要警惕不法中介或卖家挪用资金。例如，一些不良中介以代收房款名义，卷款跑路。
四是房屋质量风险。购买前应仔细检查房屋状况，了解是否存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等。若未发现问题而交易完成后才发现，可能面临维修成本高且难以追究责任的困境。
三、二手房买卖常见的纠纷都有哪些
二手房买卖常见纠纷主要有以下几类：
一是房屋产权纠纷。可能存在卖家并非真正产权人，或者房屋存在多个共有人但未经所有共有人同意出售的情况，导致买卖合同无效。例如，夫妻一方擅自出售共有房产。
二是房屋质量问题纠纷。买家在购房后发现房屋存在质量缺陷，如漏水、墙体裂缝等，而卖家在交易时未如实告知。若这些问题影响居住使用，买家有权要求卖家承担修复或赔偿责任。
三是房款支付纠纷。如买家未能按时足额支付房款，或者卖家在买家支付部分房款后拒绝配合办理过户手续等。
四是过户纠纷。可能由于政策变化、卖家原因导致无法按时办理过户，影响买家权益。比如卖家存在未清偿的债务，导致房屋被查封无法过户。
五是户口迁移纠纷。卖家未按约定将户口迁出，影响买家户口迁入及后续权益，买家可依据合同要求卖家承担违约责任。
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