一、二手房改房该怎么交易呢
二手房改房交易需按以下步骤进行：
一是确认产权。房改房交易前，需确认房屋产权是否明晰，有无抵押、查封等限制交易情形，查看原产权单位是否对房屋交易存在特殊约定或限制。
二是了解土地性质。部分房改房土地性质为划拨，交易时可能需补缴土地出让金。购房者应向相关部门咨询，明确土地性质及补缴标准。
三是办理上市审批。多数房改房交易需经原产权单位同意并办理上市审批手续，取得上市交易资格。
四是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等协商一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务。
五是过户登记。双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到房产管理部门办理过户登记手续，缴纳相关税费，完成产权变更。
六是物业交割。完成过户后，进行物业交割，结清水电费、物业费等费用，完成房屋交易。
二、买二手房需要交定金么
买二手房并非必须交定金。定金是一种担保方式，在二手房买卖中，它起到一定的保障作用，但并非法定的必经程序。
从购房者角度看，交定金有一定优势。一方面，它可以显示购房者的购买诚意，让卖家更愿意配合后续交易流程；另一方面，定金合同生效后，若卖家违约，需双倍返还定金，能在一定程度上保障购房者权益。
然而，交定金也存在风险。如果购房者因自身原因最终无法完成交易，可能会面临定金损失。而且，若定金条款约定不明，在发生纠纷时，购房者可能处于不利地位。
如果购房者决定交定金，应当注意以下几点：一是要明确定金的具体金额和交付方式；二是要在定金协议中详细约定双方的权利义务，特别是关于违约情形和责任承担的条款；三是要保留好相关的支付凭证，以备后续可能出现的纠纷。总之，是否交定金应根据具体情况谨慎决定。
三、二手房只有国土证还能买吗
二手房只有国土证存在一定风险，能否购买需谨慎考虑。
一方面，从产权完整性角度看，完整的房产产权通常需要有房产证和国土证。房产证是证明房屋所有权的重要凭证，而国土证是确认土地使用权的依据。仅有国土证，可能意味着房屋产权存在瑕疵，比如房屋的建设、产权归属等方面可能存在未解决的问题，后续可能引发产权纠纷。例如，可能存在房屋实际建造与规划不符等情况，导致无法顺利办理房产证。
另一方面，在交易和后续处置环节，缺乏房产证会带来诸多不便。比如在进行二手房再次转让时，没有房产证可能无法正常完成过户手续，影响房屋的流通价值。同时，在涉及抵押、拆迁补偿等权益保障时，也可能因产权不完整而面临损失。
不过，如果能查明房屋无法办理房产证的原因，且该原因不影响房屋的合法使用和后续权益，并且价格合理，购买人愿意承担一定风险，也可以考虑购买，但务必签订详细的购房合同，明确双方权利义务及风险承担方式。
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来源：头条-二手房只有国土证还能买吗，二手房只有土地证可以买吗