一、国家规定二手房子必须不能低于原价卖吗
关于二手房以较低价格进行买卖是否合法的问题，答案是肯定的。
作为其房产所有权人，拥有自由处理财产的权益，因此其有权自行决定房产售价。
以相对较低的价格售卖二手房的行为并不构成违法行为。
但是需要注意的是，在进行此类交易时，售价不得低于当地国家税务部门所规定的最低过户指导价。
二、二手房买卖中买方能否退房
二手房产交易中，签订合同后是否可撤销取决于以下因素：首先，由于房屋存在主体结构质量缺陷或交付使用后产生的重大质量问题，并且严重影响到日常居住；其次，无论是否完成付款，房屋被开发商出售给他人或私自抵押均可视为法律认可的解除权。
然而，如果仅因个人意愿改变而提出退房请求，则通常难以实现。
在这种情况下，退房需承担违约责任。
三、卖二手房的正规流程是怎样的
进行二手房买卖的主要流程包含如下步骤：首先，双方达成买卖协议并拟定购房合同。
卖方需准备好首付款并存入指定账户予以冻结。
接下来是对房屋进行专业的价值评估工作（评估机构将出具一份详细的评估报告）。
紧接着，买方需要向银行提交贷款申请等待银行审批通过。
随后进入网签阶段。
接着，买卖双方前往当地的房地产交易中心完成过户手续。
在这之后，买方需缴纳相关税费领取房产证。
最后，银行会解除对购房款的冻结状态，同时进行抵押登记以及物业交接和水电过户等事宜，直至最终办理出土地证为止。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同。
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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