一、二手房子定金交了可以退吗
二手房定金是否可以退还，需根据具体情况判断：
- 若买方违约，通常定金不可退还。比如，在签订定金协议后，买方无故反悔，不按约定签订正式购房合同，或者因自身资金问题无法履行购房义务等，这种情况下，卖方有权没收定金。因为定金具有担保合同履行的性质，买方违约就丧失了定金的返还请求权。
- 若卖方违约，应当双倍返还定金。例如，卖方在收取定金后，又将房屋卖给他人，或者隐瞒房屋重大瑕疵等，导致买方无法实现购房目的，卖方需承担违约责任，向买方双倍返还定金。
- 若因不可抗力或不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，定金应当退还。比如，在签订定金协议后，因政府政策调整，房屋无法正常交易，此时定金应返还给买方。
二、二手房三方协议有法律效力吗
二手房三方协议通常具有法律效力。具体分析如下：
从主体适格方面看，若签订协议的三方，即买卖双方以及中介方（若有），都具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任，这是协议有效的基础。
从意思表示真实来看，三方在签订协议时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形，是各方真实意愿的体现。
从内容合法角度讲，协议内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，关于房屋价格、付款方式、交房时间等条款，都符合法律规定和市场交易习惯。
此外，协议的形式也需符合法律要求，一般书面形式能更好地保障各方权益，明确各方权利义务。若协议满足上述条件，便依法成立并生效，对三方都具有法律约束力，各方应按照协议约定履行各自义务，否则需承担相应的违约责任。
三、买二手房过程中需要注意什么
购买二手房时，有诸多要点需注意：
一是产权状况。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可通过查询不动产登记信息来核实，避免购买到存在产权纠纷的房屋。
二是房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、设施设备等是否存在损坏或质量问题。例如查看墙体有无裂缝、水电线路是否正常等，如有问题应在合同中明确责任和解决方案。
三是购房资金。了解房屋总价、付款方式、税费承担等。二手房交易涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等，要明确各方承担比例，防止因税费问题产生纠纷。
四是合同条款。签订合同要严谨，明确约定房屋交付时间、违约责任等关键条款。如卖方逾期交房或买方逾期付款的违约责任等，以保障自身权益。
五是户口问题。若涉及户口迁移，应在合同中约定卖方迁出户口的时间，避免后续户口纠纷影响房屋使用。
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来源：中国法院网-买二手房过程中需要注意什么，买二手房时注意事项