一、南京买二手房需要摇号吗
在南京购买二手房并非都需要摇号。是否需要摇号主要取决于具体情况。
一方面，如果是普通的二手房交易，在市场供应相对充足、供需关系较为平衡的情况下，一般不需要摇号。买卖双方可以通过正常的协商、签订合同等流程完成交易，只要符合相关的购房政策，如具备购房资格、完成相关税费缴纳等，就可办理房产过户手续。
另一方面，在某些特定区域或特定房源情况下可能会涉及摇号。例如，当一些热门区域的优质二手房房源供应紧张，需求旺盛，为了保证公平性和透明度，可能会参照新房摇号的模式，对符合条件的购房者进行摇号来确定购房顺序。
总之，南京二手房是否需要摇号不能一概而论，需关注当地房地产市场的具体政策和房源实际情况。
二、二手房面签了不想要了怎么办
二手房面签后不想要了，需根据具体情况分析应对：
- 若处于面签但未网签阶段：
- 与卖方协商：主动与卖方坦诚沟通，说明自身不想继续购买的原因，争取卖方的理解，协商解除购房合同。若卖方同意，双方可签署解除协议，各自返还相关财物，交易终止。
- 承担违约责任：若卖方不同意解除，购房者执意不买，可能构成违约。需按照购房合同约定承担违约责任，一般是支付违约金，违约金数额通常在合同中有明确约定。
- 若已网签：此时解除合同相对复杂。购房者需先向相关部门申请撤销网签，这需要买卖双方达成一致意见。若卖方不同意，购房者单方面违约解除的话，除承担合同约定的违约责任外，还可能面临一些行政手续上的麻烦。
总之，二手房面签后不想要了，最好的方式是与卖方友好协商解决，尽量减少自身损失。
三、二手房面签房主不来可以吗
二手房面签时，房主原则上应当到场，但在某些特定情况下，房主不来也是可以的，但需办理相应的委托手续。
一方面，如果房主因客观原因确实无法亲自到场面签，比如身处外地、患病等，其可以出具经过公证的授权委托书，委托他人代为办理面签手续。受托人需携带身份证、授权委托书以及相关房产资料等，在面签时代表房主行使权利、履行义务。公证的授权委托书具有较高的法律效力，能确保交易的合法性和有效性。
另一方面，如果没有经过公证的授权委托书，仅通过普通的委托方式让他人代签，可能会存在一定风险。比如在后续交易过程中，若出现纠纷，该委托的效力可能会受到质疑，甚至会影响到整个二手房交易的顺利进行。
总之，二手房面签房主可以不来，但最好通过公证委托的方式确保委托的有效性和交易的安全性。
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来源：中国法院网-二手房面签房主不来可以吗，二手房面签了还能退房吗