一、二手房交易陷阱具体有哪些怎么避免
在二手房地产交易的历程中，时常面临着多种潜在的意外风险，例如所谓的代购内部低价房源的欺诈行为，将别人合法拥有的房产擅自进行非法售卖，抵押了债务的房屋被伪装成正常交易进行销售以及以多处同时出售房屋来诈骗购房款项等等。
为了最大程度地防范上述风险，买方应认真查验每项产权细节，细致入微地观察房屋本身的各个部位，审慎挑选信誉良好且权威的中介机构委托代理，并且必须亲自参与所有有关房屋所有权转让的步骤与手续。
二、购买二手房子合同需要注意哪些问题
在购置二手房屋时，签署合同的过程中应当关注以下几个方面的问题：首先，要确保所签订的合同范本完全符合相关的法律法规规定；其次，对交房事宜作出清晰明确的约定，包含交房的具体时间及条件，以及相应的物业管理费用、水电气费等细节内容；再次，务必及时完成房产过户登记手续；最后，提前明确违约责任，以便在出现意外情况时有充分准备。
关于城市私有房屋的买卖，卖方需持有房屋所有权证书和身份证明文件，而买方则需提供购买房屋的证明信件和身份证明文件，双方共同前往房屋所在地区的房地产管理部门办理相关手续。
在此特别提醒，任何单位或个人均不得擅自购买或出售城市私有房屋，同时也禁止利用城市私有房屋从事任何形式的投机倒把活动。
三、买二手房后要拿到哪些证件
在执行二手房交易流程时，必须提前准备好四种关键文件：不动产证、房屋买卖协议及完税证明。
其交易流程通常如下：中介机构作为中介人居间调解，帮助买卖双方拟定三方合同。
随后，买卖双方提交完整资料到相应银行申请贷款，待审批通过后，卖方向银行转让房产证并签订贷款合约。
收到贷款后，双方进行房产过户(需时约1个月)，并凭借新取得的房产证前往银行办理抵押手续。
至此，整个交易流程顺利结束。
在此期间，买方应妥善保管由中介机构提供的三方合同、银行签发的贷款合同、房产证、土地证或新的不动产权证以及相关票据各两份，以确保自身权益得到充分保护。
《城市房屋权属登记管理办法》第十条
房屋权属登记依以下程序进行：
(一)受理登记申请；
(二)权属审核；
(三)公告；
(四)核准登记，颁发房屋权属证书。
本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
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来源：临律-买二手房后要拿到哪些证件，买完二手房以后需要办好什么证件