一、二手房买方违约怎么处理
在二手房屋买卖行为中，若买方构成违约之情形，卖方有权依照双方签订的合约规定，向买方追究其应负的违约责任。
倘若双方并未详细记载对于违约事项的相关条款，卖方亦可依法独立向买方请求支付相应的损害赔偿。
该等赔偿金额应等于违约事件所引致的实际损失，其中既包括合约履行完毕之后有望得到的额外收益，但同时必须注意，赔偿额不得超过违反合同的一方在缔结合同之际所预计或应当预计到的因违反合同而可能产生的损失。
二、二手房公证需要注意什么
买房合同公证有啥需要注意？首先得先经过房管部门同意才能公证哦！其次，如果房子主人去世了，家人没办好遗产公证之前不能动这个房子呢！还有哈，要是你自己户口不是本地的话，那就得按照政府或者房管部门的规矩来办啦！另外告诉你啊，国家不让单位买个人房子，就是怕单位占用我们的住房空间嘛！签购房合同时，如果卖家说房子是空的，那就要等到里面的人都搬走之后才能交易和公证哦！最后提醒大家，要坚决抵制、打击那些通过房屋买卖来赚钱的不法行为哦！
三、二手房的划拨费什么人出
对于二手房屋交易中涉及到的划拨费用，根据我国相关法律法规的明确规定，凡是通过划拨方式获取土地使用权的行为，当面临房地产的转让时，必须按照严格的程序向拥有批准权限的人民政府提交审批申请。
只有经过该政府批准并获准转让的情况下，才允许由受让方进行土地使用权的出让手续办理，并且需要依照相关规定支付土地使用权出让金。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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来源：临律-二手房的划拨费什么人出，二手房划拨税应该是谁交?