一、买二手房中介费怎么算
二手房中介费的计算并无统一标准，通常受多种因素影响，以下是常见情况：
一是按房屋成交价格的一定比例计算。在大多数城市，中介机构一般会按照房屋成交总价的1%至3%收取中介费。例如，一套成交价为100万元的二手房，若中介费比例为2%，则需支付2万元中介费。
二是根据服务内容协商确定。若中介提供的服务较为全面，如协助办理贷款、过户等复杂手续，可能收费相对较高；若仅提供基本的房源信息和牵线搭桥服务，收费可能会低一些。
三是不同地区、不同中介公司收费存在差异。一些经济发达地区、热门城市，由于房地产市场活跃，中介竞争激烈，收费可能会相对灵活；而在一些中小城市，收费可能相对固定。
此外，买卖双方还可与中介协商具体的收费方式和金额，并在签订中介服务合同中明确约定，以保障自身权益。
二、二手房东不退押金可以报警吗
二手房东不退押金，一般不建议直接报警，因为这通常属于民事纠纷，警方可能不会直接介入处理，但在某些特定情况下报警是有一定作用的。
从民事纠纷角度看，当二手房东不退押金时，租客可以先尝试与二手房东进行友好协商，明确指出其不退押金的行为违反了双方约定或相关法律规定，要求其退还。若协商不成，租客可以收集相关证据，比如租赁合同、押金支付凭证、双方关于押金退还的约定等，向人民法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
然而，若在索要押金过程中，二手房东存在威胁、恐吓租客等可能涉及治安管理处罚的行为，此时报警是合适的。警方会根据具体情况依法进行处理，保障租客的人身安全和合法权益。总之，要根据具体情形选择合适的解决方式，以有效解决押金退还问题。
三、二手房交易存在什么风险
二手房交易可能存在以下风险：
一是产权风险。部分房屋可能存在产权纠纷，例如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，购房者若未仔细核查，可能导致无法顺利取得房屋产权。
二是房屋质量风险。二手房可能存在一些隐蔽的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。由于房屋已使用一定时间，一些质量问题可能在交易时不易被发现，而在入住后才逐渐暴露，给购房者带来经济损失。
三是合同风险。交易双方若签订的合同条款不清晰、不完整，可能在交易过程中引发争议。比如关于付款方式、交房时间、违约责任等关键条款约定不明，一旦出现纠纷，就难以依据合同维护自身权益。
四是资金风险。购房者若选择不规范的付款方式，如直接将房款交给卖方，可能面临卖方携款潜逃等风险。通过资金监管账户进行交易，可在一定程度上降低此类风险。
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来源：临律-二手房交易存在什么风险，二手房交易有风险 三个阶段需小心