一、二手房买卖违约金法律上有什么规定
在二手房买卖中，违约金相关法律规定主要有以下方面：
其一，约定违约金。买卖双方可在合同中自行约定违约金数额或计算方式。一般来说，只要该约定不违反法律法规强制性规定，就是有效的。但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。例如，若约定违约金过高，违约方可能会主张调整，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素进行判定。
其二，法定违约金。即便合同未约定违约金，若一方违约给对方造成损失，违约方也应承担赔偿责任，赔偿范围通常相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
此外，若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二、二手房网签后买方违约的处理办法是怎样的
二手房网签后买方违约，可按以下方式处理：
一是要求买方继续履行合同。若卖方希望完成交易，且合同具备继续履行的条件，如房屋产权清晰、不存在无法交付等客观障碍，卖方有权要求买方按照合同约定支付剩余房款、完成交易流程。通过法律途径，法院通常会支持卖方这一合理诉求。
二是要求买方承担违约责任并解除合同。若买方违约行为导致合同无法继续履行或者卖方不愿继续履行，卖方可以解除合同，并要求买方承担违约责任。违约责任的承担方式一般依据合同约定，常见的有支付违约金，违约金数额一般由双方事先在合同中明确约定；若造成卖方其他损失，如房屋价格下跌导致的差价损失等，买方还需赔偿相应损失。
三是协商解决。双方也可通过友好协商，重新确定交易条件或者达成其他解决方案，以避免冗长的法律程序和额外的费用支出。
三、购买二手房后验收时要注意什么要点
购买二手房验收时，有多个要点需注意：
一是房屋产权核实。务必确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封、共有产权人异议等产权纠纷问题，要求卖家提供相关产权证明文件。
二是房屋质量检查。对房屋结构安全进行查看，如墙体有无裂缝、梁柱是否稳固；检查水电线路是否正常，有无漏电、短路等隐患；查看门窗密封及开合是否顺畅。
三是房屋配套设施验收。核对合同约定的配套设施是否齐全、完好，如家具、家电等的品牌、型号、数量及使用功能是否符合约定。
四是费用结算确认。确认原业主是否已结清各项费用，包括物业费、水电费、燃气费等，避免后续产生不必要的费用纠纷。
五是户籍情况核实。了解房屋内是否存在户籍遗留问题，确保自身权益不受影响。
总之，在二手房验收时要仔细认真，发现问题应及时与卖家协商解决。
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