一、北京二手房网签有什么流程
北京二手房网签主要有以下流程：
1. 协商拟定条款：买卖双方就房屋协商拟订购房合同的相关条款。需对房屋价格、付款方式、交房时间等重要事项达成一致意见，确保合同条款符合双方意愿和法律法规要求。
2. 网上填写：经双方当事人确认后，通过管理系统（北京市房地产交易系统）在线填写购房合同的内容。录入信息应真实、准确、完整。
3. 提交备案：经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，生成合同编号。
4. 打印签字：打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
5. 产权登记：签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和网签服务窗口应将《家庭购房申请表》《购房承诺书》原件及其他材料作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。
二、二手房禁止买卖的情形有什么
二手房禁止买卖主要有以下几种情形：
一是房屋产权不明确。比如存在产权纠纷，尚未依法解决，或者房屋产权共有人对出售房屋未达成一致意见，这种情况下房屋无法进行合法交易。
二是未依法登记领取权属证书的房屋。房屋权属证书是证明房屋所有权的重要凭证，没有该证书，无法确定房屋的合法产权人，交易存在风险，因此禁止买卖。
三是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。在限制期间，房屋的处分权受到限制，不能进行买卖。
四是已被列入拆迁公告范围的房屋。这类房屋即将进行拆迁，其产权可能会发生变更，为避免纠纷，禁止买卖。
五是法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。例如，某些具有特殊用途或受到特殊保护的房屋，按照相关规定不得进行买卖。
三、哪些二手房不能买卖交易呢
以下几种二手房不能进行买卖交易：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法确定真正的所有权人，交易存在极大风险，且后续可能面临诸多权属纠纷。
二是被司法机关和行政机关依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的房屋。在限制期间进行交易，不仅交易行为无效，还可能导致购买者陷入法律困境。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房屋的处分需经全体共有人一致同意，未经同意的交易侵害了其他共有人的权益，易引发共有人之间的矛盾和法律纠纷。
四是权属有争议的房屋。例如存在多个主张所有权的主体，或者对房屋的边界、面积等存在争议，此类房屋交易难以确保购买者的合法权益。
五是已被列入拆迁公告范围的房屋。这种房屋随时可能面临拆迁，购买后可能无法正常居住和使用，还会涉及拆迁补偿等复杂问题。
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来源：中国法院网-哪些二手房不能买卖交易呢，哪几种二手房不能买