一、购买二手房后验收时要注意什么要点
购买二手房验收时，有多个要点需注意：
一是房屋产权核实。务必确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封、共有产权人异议等产权纠纷问题，要求卖家提供相关产权证明文件。
二是房屋质量检查。对房屋结构安全进行查看，如墙体有无裂缝、梁柱是否稳固；检查水电线路是否正常，有无漏电、短路等隐患；查看门窗密封及开合是否顺畅。
三是房屋配套设施验收。核对合同约定的配套设施是否齐全、完好，如家具、家电等的品牌、型号、数量及使用功能是否符合约定。
四是费用结算确认。确认原业主是否已结清各项费用，包括物业费、水电费、燃气费等，避免后续产生不必要的费用纠纷。
五是户籍情况核实。了解房屋内是否存在户籍遗留问题，确保自身权益不受影响。
总之，在二手房验收时要仔细认真，发现问题应及时与卖家协商解决。
二、二手房买卖违约金法律上有什么规定
在二手房买卖中，违约金相关法律规定主要有以下方面：
其一，约定违约金。买卖双方可在合同中自行约定违约金数额或计算方式。一般来说，只要该约定不违反法律法规强制性规定，就是有效的。但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。例如，若约定违约金过高，违约方可能会主张调整，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素进行判定。
其二，法定违约金。即便合同未约定违约金，若一方违约给对方造成损失，违约方也应承担赔偿责任，赔偿范围通常相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
此外，若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
三、二手房公证处的公证具有法律效力吗
二手房在公证处进行的公证具有法律效力。具体分析如下：
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
对于二手房公证而言，其一，能确保交易行为的真实性。公证机构会对二手房交易双方的身份、意思表示等进行严格审查，确认交易是双方真实意愿的体现，避免一方存在欺诈、胁迫等情形。其二，能保障交易的合法性。公证员会审核交易是否符合法律法规规定，如房屋产权是否清晰、是否存在法律禁止交易的情形等。
经过公证的二手房交易相关文书或行为，在法律上具有较高的证明力。在后续可能出现的纠纷中，公证文书可以作为有力证据，法院一般会对其真实性和合法性予以认可，从而维护交易双方的合法权益。但需注意，公证并不等同于房产产权的变更登记，要取得房屋所有权，还需依法办理产权过户手续。
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