一、二手房中介买卖要走哪些程序
二手房中介买卖通常需遵循以下程序：
其一，买卖双方通过中介建立联系并协商。买方表达购房需求，中介筛选匹配房源并安排看房，若买方有意向，双方就价格、付款方式、交房时间等关键条款进行初步协商。
其二，签订合同。买卖双方与中介共同签订《房屋买卖合同》《居间服务合同》等相关协议，明确各方权利义务，包括房屋基本信息、成交价格、付款方式、违约责任等重要内容。
其三，办理贷款（若需要）。若买方需贷款购房，应按银行要求准备资料并提交贷款申请，银行审核通过后出具贷款承诺函。
其四，产权过户。买卖双方携带相关证件到不动产登记部门办理产权转移登记手续，缴纳相关税费，完成产权变更。
其五，交房。卖方按合同约定将房屋交付给买方，结清相关费用，如物业费、水电费等，同时中介协助双方完成交接事宜。
最后，中介按合同约定收取服务费用。
二、二手房可以用公积金贷款吗
二手房可以用公积金贷款，但需要满足一定条件。
其一，借款人需符合公积金贷款的基本要求。通常包括具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，信用状况良好，具备偿还贷款本息的能力等。例如，借款人需提供收入证明等相关材料以证实其还款能力。
其二，二手房本身也有要求。房屋产权应明晰，不存在产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情形。一般来说，房龄也会受到一定限制，不同地区规定有所不同，大多要求房龄不超过一定年限，以降低贷款风险。
其三，贷款额度和期限会根据当地公积金管理中心的规定以及房屋的评估价值等因素确定。比如，贷款额度可能不能超过房屋评估价值的一定比例。
在申请二手房公积金贷款时，借款人应向当地公积金管理中心提出申请，并按要求提交相关材料，经审核通过后，方可办理贷款手续。
三、二手房买卖的陷阱都有哪些
二手房买卖中常见陷阱主要有以下几方面：
一是产权问题。部分房屋可能存在产权不清状况，如房屋存在多个共有人，而卖家未经所有共有人同意擅自出售；或者房屋存在抵押、查封等限制交易情形，买家购买后难以顺利取得产权。
二是房屋质量隐患。有些卖家为促成交易，会隐瞒房屋存在的质量问题，像房屋渗漏、墙体裂缝等。买家若未仔细查验，入住后才发现问题，维权成本较高。
三是虚假房源。一些不良中介或卖家发布虚假房源信息，吸引买家关注，待买家产生兴趣后，以各种理由推脱或诱导其购买其他房屋。
四是税费纠纷。买卖双方可能对税费承担约定不明，导致交易过程中因税费承担问题产生争议，影响交易进程。
五是户口问题。若卖家未按约定将户口迁出，买家户口难以迁入，会给买家带来诸多不便。
购房者在购买二手房时，务必谨慎，通过正规渠道交易，仔细核查相关信息，以避免陷入陷阱。
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