一、哪些二手房不能买卖交易呢
以下几种二手房不能进行买卖交易：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法确定真正的所有权人，交易存在极大风险，且后续可能面临诸多权属纠纷。
二是被司法机关和行政机关依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的房屋。在限制期间进行交易，不仅交易行为无效，还可能导致购买者陷入法律困境。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房屋的处分需经全体共有人一致同意，未经同意的交易侵害了其他共有人的权益，易引发共有人之间的矛盾和法律纠纷。
四是权属有争议的房屋。例如存在多个主张所有权的主体，或者对房屋的边界、面积等存在争议，此类房屋交易难以确保购买者的合法权益。
五是已被列入拆迁公告范围的房屋。这种房屋随时可能面临拆迁，购买后可能无法正常居住和使用，还会涉及拆迁补偿等复杂问题。
二、北京二手房网签有什么流程
北京二手房网签主要有以下流程：
1. 协商拟定条款：买卖双方就房屋协商拟订购房合同的相关条款。需对房屋价格、付款方式、交房时间等重要事项达成一致意见，确保合同条款符合双方意愿和法律法规要求。
2. 网上填写：经双方当事人确认后，通过管理系统（北京市房地产交易系统）在线填写购房合同的内容。录入信息应真实、准确、完整。
3. 提交备案：经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，生成合同编号。
4. 打印签字：打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
5. 产权登记：签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和网签服务窗口应将《家庭购房申请表》《购房承诺书》原件及其他材料作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。
三、购买二手房什么房子不能买
在购买二手房时，以下几类房子需谨慎考虑，甚至避免购买：
一是产权不明晰的房子。例如存在多个共有人，但部分共有人不同意出售的情况；或者房屋产权存在纠纷，如涉及遗产继承尚未分割清楚、有抵押或查封等限制交易情形的房产，购买后可能面临诸多法律风险，甚至无法顺利取得房屋所有权。
二是未经合法审批的房屋。像一些小产权房，没有合法的土地使用证和房产证，其交易不受法律保护，购房者无法获得合法产权，后续可能面临拆迁无补偿等问题。
三是质量存在严重问题的房屋。如房屋主体结构有隐患，出现墙体裂缝、地基下沉等严重质量缺陷，不仅影响居住安全，维修成本也可能极高，且后期可能难以转手。
四是即将拆迁的房屋。这类房屋购买后可能很快面临拆迁，会带来居住不便，且在拆迁补偿等方面可能存在不确定性和纠纷。
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