一、履行二手房居间合同要注意什么呢
在履行二手房居间合同过程中，需注意以下几点：
（一）明确合同条款。仔细确认关于房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保自身权益得到明确约定，避免后续产生歧义与纠纷。
（二）核实产权状况。务必要求卖方提供合法有效的产权证明，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形，防止出现产权纠纷影响交易安全。
（三）关注付款环节。按照合同约定的付款方式和时间进行资金交付，若涉及资金监管，要配合相关机构完成监管手续，保障资金安全。
（四）履行通知义务。如遇影响合同履行的重大事项，应及时通知合同相关方，避免因信息不畅导致违约情况发生。
（五）注意交房细节。在交房时，对房屋及附属设施进行仔细查验，确认符合合同约定后再完成交接，避免后期出现争议。
总之，在履行二手房居间合同过程中，各方均应严格遵守合同约定，确保交易顺利完成。
二、什么样的二手房地产销售合同无效
二手房地产销售合同在以下几种情形下可能无效：
（一）主体不适格。若卖方并非房屋的合法所有权人，无权对房屋进行处分，比如房屋为多人共有，但未经其他共有人同意擅自出售；或者买卖双方不具备相应的民事行为能力，如未成年人在未获得法定代理人追认的情况下签订合同。
（二）合同内容违法。例如合同约定的交易价格明显低于市场价格，涉嫌恶意串通损害国家、集体或第三人利益；或者约定规避相关税收政策等违反法律法规强制性规定的条款。
（三）意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使另一方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求撤销该合同，合同自始无效。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实。
（四）违反公序良俗。若合同内容违背社会公共利益和道德风尚，也会被认定为无效。总之，签订二手房地产销售合同需谨慎，确保合同合法有效。
三、民法典规定二手房合同纠纷怎么办
处理民法典规定下的二手房合同纠纷，可通过以下途径：
（一）协商。买卖双方应秉持理性、客观态度，依据合同约定和相关法律规定，就争议事项展开沟通协商，自行达成和解协议，这是最经济、高效的解决方式。
（二）调解。若协商无果，可寻求第三方调解机构或有关部门的帮助。比如向当地房地产管理部门、消费者协会等申请调解，由专业人员从中斡旋，促成双方达成调解协议。
（三）仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。
（四）诉讼。若没有仲裁条款，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将依据事实和法律，对双方的争议作出公正裁决。当事人需提供充分证据支持自己的主张，以维护自身合法权益。
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来源：头条-民法典规定二手房合同纠纷怎么办，2021民法典二手房违约纠纷