一、二手房外墙渗水如何维权
在二手房交易完成之后，倘若出现质量瑕疵问题，一般情况下应由出售方承担相应责任。
若出售方已就房屋质量方面存在的问题向买方履行了真实、全面的告知义务，那么便需由买方来承担这部分告知内容所涉及到的房屋质量责任。
买方可以根据当初签订的购房合同，按照其中明确约定的条款，针对现存房屋中所出现的质量问题进行分析和比较，从而进一步明确究竟是哪一方应当对此类问题负有主要责任，并有权依据相关法律规定，要求责任方承担相应的经济损失赔偿责任。
二、二手房交易违约如何维权
关于二手房买卖中违约行为的处理方法主要在于违约责任的承担。
详细而言，具体包括以下几个方面：首先，若二手房买卖中的违约行为导致买卖合同仍具备可履行性，则守约方可在要求违约方承担相应的违约责任后，继续依照已签署的二手房买卖合同进行交易活动；其次，若因二手房买卖中的违约行为导致合同无法继续履行，且在合同中约定了定金条款，且该违约行为系由卖方所致，那么买方有权请求卖方双倍返还定金；最后，如果二手房买卖中的违约行为使得双方当事人无法通过友好协商解决问题，那么他们便可以选择向当地人民法院提起诉讼，以法律手段来处理这一系列的违约情况。
三、二手房有佣金和代办费怎样维权
当涉及到二手房产交易过程中由于中介机构服务所引发的诸多纷争问题时，各当事人完全可以按照法律规定，带着相关证据前往中介公司注册地点所在地的属地工商管理局或是工商所，同时也包括住房管理这两个相关职能单位，通过提出投诉的方式来切实维护自身权益。
待收到投诉申请之后，当地的工商行政管理局务必尽我所能在法律所要求的7个工作日时间之内，采取充分的手段展开详尽且深入的调查工作，并尽快将最终的处理结果告知给举报人。
如果投诉的协调解决方案未能消除各种矛盾与分歧，那么相关所有各方都应当严格履行二手房买卖合同中所约定的责任、义务，并遵循合同中明确指出的特定仲裁机构作为解决争议的独立第三方参与者。
假如仲裁裁决结果仍然不能达到任何一方的期望，相关的当事人员均拥有向相应区域的人民法院提交直接起诉的合法权力。
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
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