一、二手房卖方不配合过户怎么处理
当遇到二手房卖方不配合过户的情况，可通过以下方式处理：
一是协商解决。尝试与卖方沟通，了解其不配合的原因，通过协商解决分歧，促使其履行合同义务配合过户。若协商过程中达成新的协议，应以书面形式固定下来，避免后续纠纷。
二是发催告函。若协商无果，可委托律师向卖方发送催告函，明确指出其不配合过户的行为已构成违约，要求其在一定期限内履行过户义务，并告知逾期不履行将承担的法律后果。
三是提起诉讼。若卖方在催告后仍不配合，可向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，配合办理过户手续，并要求其承担违约责任，赔偿因延误过户给买方造成的损失。法院会根据相关证据和法律规定作出判决，若买方胜诉，可凭生效判决书申请法院强制执行，强制卖方配合完成过户。
二、二手房的买家需要承担什么费用
购买二手房时，买家通常需要承担以下几类费用：
一是契税。根据房屋面积及买家购房套数等情况有所不同。一般而言，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。
二是登记费。用于办理房屋产权登记，一般住宅类房屋为80元/套，非住宅类房屋为550元/套。
三是交易手续费。通常按照房屋建筑面积计算，一般为每平方米3元左右。
四是中介费。若通过中介公司购买二手房，需按照购房款一定比例向中介公司支付中介费，比例一般在1%至3%左右，具体由双方协商确定。
五是评估费。如需办理贷款，银行可能要求对房屋进行评估，评估费一般为评估价的千分之三至千分之五。
此外，还可能存在其他一些杂项费用，如印花税等，不过部分地区可能有减免政策。
三、二手房交易费用谁承担的
在二手房交易中，各项费用的承担通常根据具体情况和相关约定来确定：
- 契税：一般由买方承担。根据房屋面积、买方购房套数等因素，税率有所不同。例如，购买首套面积小于90平方米的普通住宅，契税税率为1%；面积大于90平方米的，税率为1.5%。
- 增值税及附加：通常由卖方承担。若房屋产权满2年，普通住宅免征；不满2年，则按全额征收。非普通住宅满2年按差额征收。
- 个人所得税：原则上由卖方承担。若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，可免征；否则，一般按房屋交易差额的20%或房价的1%征收。
- 中介费：若通过中介进行交易，买卖双方通常需各自承担一定比例，具体比例可协商确定。
- 其他费用：如交易手续费、登记费等，有的由买方承担，有的则双方分担，具体需参照当地规定及双方约定。总之，在二手房交易前，买卖双方应明确各项费用的承担方，避免后续纠纷。
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