一、二手房买卖合同由谁主签
在二手房买卖合同中，一般由买卖双方的当事人主签。
从卖方角度看，通常由房屋的所有权人签署合同。如果房屋所有权人无法亲自到场，比如因为身体原因或者身处国外等情况，可以通过合法的委托手续，委托他人代为签署。但受委托人必须有明确的授权范围，并且需要提供相关的委托证明材料。
从买方角度，由购房者本人主签。同样，如果购房者不能亲自签订合同，也可以依法委托他人代签，但要遵循相应的委托程序并提供证明。无论是哪一方主签，签字的主体都必须具备相应的民事行为能力，确保合同的有效性和合法性。
二、动迁房签买卖合同有用吗
动迁房签买卖合同是有用的。
动迁房在符合一定条件下可以进行买卖交易并签订买卖合同。如果动迁房已经取得房产证，且不存在限制交易的其他情形，这样的动迁房买卖合同是有效的。双方在合同中约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款，对双方都有法律约束力。
然而，如果动迁房尚未取得房产证，此时签订的买卖合同存在一定风险。虽然合同可能在双方之间有效，但因为没有房产证，无法办理产权过户手续，可能会出现卖方违约、一房多卖或者房屋被抵押等情况，导致买方权益受损。一旦出现纠纷，在司法实践中，对于这种未取得房产证的动迁房买卖合同的处理也较为复杂。所以在购买动迁房签订买卖合同时，一定要谨慎审查动迁房的相关情况。
三、二手房买卖合同怎么样签
签订二手房买卖合同需要注意以下几点：
（一）明确房屋基本信息
包括房屋地址、面积、户型等，确保房屋信息准确无误，避免后期产生争议。
（二）确定价格及付款方式
1. 明确房屋成交价格，要把总价款、付款方式、付款时间等写清楚。例如是一次性付款还是分期付款，分期付款的各期付款时间节点需明确。
2. 对于定金、尾款等特殊款项的数额和支付时间也要约定好。
（三）约定房屋交付时间和方式
要确定卖方何时交房，交房时房屋的状态如何，包括是否腾空、附属设施是否保留等内容。
（四）产权相关问题
1. 核实房屋产权情况，确保卖方是房屋的合法所有人，有权进行房屋买卖。
2. 约定办理产权过户的时间、双方的责任等内容，如因一方原因导致过户延迟的违约责任。
（五）违约责任条款
详细列出双方违约时应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等，这有助于保障合同的顺利履行。
（六）补充条款
可根据实际情况添加一些特殊约定，如房屋是否存在租赁情况等。
总之，签订二手房买卖合同务必谨慎细致，以保障双方的合法权益。
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