一、房屋买卖合同未履行应否退房款
在房屋买卖合同未履行的情况下，是否退还房款需根据具体情形判断：
（一）因不可抗力等不可归责于双方当事人的事由导致合同无法履行。比如发生自然灾害使房屋严重损毁无法交付，此时双方互不承担违约责任，卖方应退还房款。
（二）卖方原因导致合同未履行。例如卖方未取得房屋处分权，或者隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为致使合同不能履行，买方有权解除合同，卖方不仅要退还房款，还可能需承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。
（三）买方原因导致合同未履行。若买方未按约定支付房款等构成违约，致使合同无法继续履行，卖方有权解除合同。此时，卖方可以不退还房款，若给卖方造成损失，买方还需赔偿损失。
总之，房屋买卖合同未履行时房款是否退还，要依据合同不能履行的原因及双方过错情况综合判定。
二、房屋买卖合同权利是否可以继承
房屋买卖合同权利在一定条件下是可以继承的。
一方面，从合同性质来看，如果该房屋买卖合同权利属于纯粹的财产性权利，不具有人身专属性，那么一般是可以继承的。比如，继承人可以继承被继承人在房屋买卖合同中享有的要求对方交付房屋、协助办理产权过户等权利。因为这些权利本质上是一种财产权益，其继承符合法律对于财产继承的规定。
另一方面，需要考虑合同的具体约定和相关法律规定的限制。若合同中有明确约定禁止权利转让或继承的条款，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么就应当遵循合同约定，此时该权利可能无法继承。
此外，在继承房屋买卖合同权利时，继承人需要按照法定的继承程序进行。如果存在多个继承人，可能还需要对该权利的继承份额等问题进行协商或依法确定。总之，房屋买卖合同权利能否继承需综合多方面因素判断。
三、二手房买卖合同纠纷的五大原因
二手房买卖合同纠纷常见的五大原因如下：
（一）产权不明。部分房屋存在多个共有人，出售时未经全体共有人同意；或是房屋存在抵押、查封等限制交易情形，导致合同无法顺利履行。
（二）房价波动。房地产市场价格变化频繁，若房价大幅上涨或下跌，卖方或买方可能因利益驱动而反悔，试图违约以获取更大利益，从而引发纠纷。
（三）合同条款不清晰。买卖双方在签订合同时，对关键条款如付款方式、交房时间、违约责任等约定不明，当出现问题时，双方各执一词，容易产生争议。
（四）中介违规操作。一些中介机构为促成交易，可能存在隐瞒房屋真实情况、提供虚假信息等违规行为，误导买卖双方，事后引发纠纷。
（五）政策调整。政府相关房地产政策的变化，如限购、限贷政策调整等，可能导致一方无法满足交易条件，进而影响合同的继续履行，产生纠纷。
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