一、买二手房需要交定金么
买二手房并非必须交定金。定金是一种担保方式，在二手房买卖中，它起到一定的保障作用，但并非法定的必经程序。
从购房者角度看，交定金有一定优势。一方面，它可以显示购房者的购买诚意，让卖家更愿意配合后续交易流程；另一方面，定金合同生效后，若卖家违约，需双倍返还定金，能在一定程度上保障购房者权益。
然而，交定金也存在风险。如果购房者因自身原因最终无法完成交易，可能会面临定金损失。而且，若定金条款约定不明，在发生纠纷时，购房者可能处于不利地位。
如果购房者决定交定金，应当注意以下几点：一是要明确定金的具体金额和交付方式；二是要在定金协议中详细约定双方的权利义务，特别是关于违约情形和责任承担的条款；三是要保留好相关的支付凭证，以备后续可能出现的纠纷。总之，是否交定金应根据具体情况谨慎决定。
二、买卖二手房是否还要土地转让证
在买卖二手房时，通常不需要单独的土地转让证。具体情况分析如下：
如果该二手房的土地性质为国有出让土地，购房者在取得房屋所有权证（现在一般是不动产权证书）时，土地使用权也一并包含在其中。因为根据我国相关法律规定，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权是紧密相连的，实行房地一体原则。在办理房屋产权过户登记时，土地使用权也会随之转移登记，不动产权证书会对房屋及土地的相关权益予以明确记载。
然而，如果土地性质是集体土地，情况则较为复杂。集体土地上的房屋交易受到严格限制，一般只能在本集体经济组织成员内部流转。这种情况下，也不存在单独的土地转让证，而是要遵循集体土地相关管理规定和审批程序来办理房屋及土地权益的变更。
总之，正常的国有出让土地上的二手房买卖，凭借不动产权证书即可保障购房者对房屋及土地的合法权益，无需额外的土地转让证。
三、二手房改房该怎么交易呢
二手房改房交易需按以下步骤进行：
一是确认产权。房改房交易前，需确认房屋产权是否明晰，有无抵押、查封等限制交易情形，查看原产权单位是否对房屋交易存在特殊约定或限制。
二是了解土地性质。部分房改房土地性质为划拨，交易时可能需补缴土地出让金。购房者应向相关部门咨询，明确土地性质及补缴标准。
三是办理上市审批。多数房改房交易需经原产权单位同意并办理上市审批手续，取得上市交易资格。
四是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等协商一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务。
五是过户登记。双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到房产管理部门办理过户登记手续，缴纳相关税费，完成产权变更。
六是物业交割。完成过户后，进行物业交割，结清水电费、物业费等费用，完成房屋交易。
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来源：中国法院网-二手房改房该怎么交易呢，二手房改房交易要交哪些税费