二手房合同未写尾款时间可以起诉吗,签订二手房合同应该包括哪些呢内容

房产纠纷 编辑:秦光军

一、二手房合同未写尾款时间可以起诉吗

在二手房合同未写尾款时间的情况下,是否可以起诉需要根据具体情形判断。

一方面,如果双方能够通过协商等方式就尾款支付时间达成补充协议,且一方按照补充协议履行而另一方违反,那么违反方的行为构成违约,守约方可以起诉,要求违约方承担违约责任,比如支付尾款及相应损失赔偿等。

另一方面,如果双方无法就尾款时间达成补充协议,根据相关法律规定及交易习惯等仍能确定合理的尾款支付时间,而一方未在合理时间内支付尾款,另一方也可以起诉,主张自身权益。例如,根据当地二手房交易惯例,一般在过户后一定期限内支付尾款,若买方未遵循此惯例支付,卖方有权起诉。

但如果根据现有情况无法确定合理支付时间,且双方又未协商一致,此时起诉可能因缺乏明确诉求和依据而面临一定困难,法院可能会要求双方先确定尾款支付时间。

二、签订二手房合同应该包括哪些呢内容

签订二手房合同通常应包括以下重要内容:

(一)当事人基本信息,明确买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、住址等,确保主体身份清晰准确。

(二)房屋基本情况,详细记载房屋的具体位置、面积、户型、房龄、朝向等物理状况,还应包含房屋产权状况,如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。

(三)成交价格及付款方式,确定房屋的成交价,以及付款的具体方式,如一次性付款、分期付款或银行贷款等,并约定付款的时间节点。

(四)交房时间及条件,约定卖方将房屋交付给买方的具体时间,以及交房时房屋应具备的条件,如房屋设施设备的完好情况等。

(五)违约责任,明确双方若违反合同约定应承担的责任,如支付违约金的具体金额或计算方式等。

(六)争议解决方式,一般可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的纠纷。

三、二手房合同没有写明尾款时限怎么办

在二手房合同未写明尾款时限的情况下,可通过以下方式解决:

(一)协商补充约定。买卖双方可就尾款支付时限进行友好协商,达成一致意见后签订补充协议,明确尾款的具体支付时间。补充协议与原合同具有同等法律效力,双方应按约定履行。

(二)参照交易习惯。若无法达成补充协议,可参照当地二手房交易的习惯来确定尾款时限。例如,在某些地区,通常会在房屋过户完成后的一定期限内支付尾款,一般为15天至30天左右。

(三)根据法律规定。依据相关法律,履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。所以,卖方有权要求买方在合理期限内支付尾款,这个合理期限需结合具体情况判断,如买方的资金筹备情况等。

总之,虽合同未写明尾款时限,但通过协商、参照习惯及依据法律,仍可确定合理的支付时间。

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来源:中国法院网-二手房合同没有写明尾款时限怎么办,二手房买卖没约定尾款时间怎么办

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