一、什么是资金监管,二手房资金监管的大致流程有哪些
资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司或直接交付对方，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转，该账户属于银行。待交易双方完成房屋产权过户等相关手续后，再由银行按照约定将资金划转给卖方，以保障交易资金安全。
二手房资金监管大致流程如下：
一是买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定监管资金数额、划转条件等内容。
二是买卖双方及银行签订《资金监管协议》，买方按约定将购房资金存入监管账户。
三是双方办理房屋产权过户等相关手续，如提交过户申请材料、缴纳税费等。
四是相关部门审核通过，完成房屋产权变更登记后，银行按照《资金监管协议》约定，将监管资金划转到卖方账户。若交易未能成功完成，如因一方违约等原因，银行则根据协议约定处理监管资金，保障各方合法权益。
二、二手房交易没有房产证可以贷款吗
在二手房交易中，没有房产证通常是不可以贷款的，原因主要有以下几点：
其一，从银行贷款的基本要求来看，房产证是房屋所有权的重要凭证。银行发放房屋贷款，需要以该房产作为抵押物来保障自身的债权安全。没有房产证，银行无法确定房屋的产权归属，也就难以评估抵押物的价值和风险，因此一般不会批准贷款申请。
其二，从法律层面讲，没有房产证的房屋产权存在不确定性，可能存在产权纠纷、被查封、限制交易等多种风险。银行出于对自身资金安全的考虑，不会愿意为存在较大风险的房产提供贷款。
不过，也有一些特殊情况。例如，部分地区开展了“预告登记抵押”业务，对于已经签订购房合同并办理预告登记的房屋，在满足一定条件下，可能可以获得贷款。但总体而言，在常规的二手房交易中，没有房产证要获得贷款是比较困难的。
三、二手房交易未取得相关证件是否能申请按揭贷款
在二手房交易中，若未取得相关证件，通常是不能申请按揭贷款的。主要原因如下：
从银行角度来看，银行发放按揭贷款需要确保抵押物的合法性和安全性。房产的相关证件，如房产证等，是房屋产权的重要证明。没有这些证件，银行难以确认房屋产权的归属，无法确定该房产是否存在产权纠纷、是否被抵押或查封等情况。若贸然发放贷款，银行的资金安全将面临巨大风险。
从法律规定层面讲，相关法律法规明确要求在进行房产抵押等涉及金融交易的活动时，抵押物必须具备合法的产权证明。未取得证件的二手房在产权上存在不确定性，不符合银行办理按揭贷款的基本条件。
此外，对于购房者而言，购买没有相关证件的二手房本身也存在诸多风险，如可能面临房屋被没收、无法正常过户等问题。所以，在二手房交易中，未取得相关证件一般不能申请按揭贷款。
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来源：中国法院网-二手房交易未取得相关证件是否能申请按揭贷款，二手房没办证