一、二手房买卖哪些情况下可以解约交易
在二手房买卖中，以下几种常见情况下可以解约交易：
一是买卖双方协商一致。若双方就解除合同达成共识，且不违反法律法规强制性规定，可依约解除合同。
二是出现不可抗力因素。例如因自然灾害、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致使合同无法继续履行，当事人可解除合同。
三是一方根本违约。如卖方未按约定时间交付房屋，经催告后在合理期限内仍未交付；或者买方未按约定支付房款，经催告后在合理期限内仍未支付等，另一方有权解除合同。
四是合同约定的解除条件成就。买卖双方在合同中约定了特定的解除条件，当这些条件满足时，当事人可以解除合同。
五是房屋存在重大质量问题或权利瑕疵。如房屋存在严重安全隐患、卖方对房屋无处分权等，影响合同目的实现，买方有权解除合同。
总之，解约需有合法依据，并遵循相关法律程序，以避免不必要的法律风险。
二、买二手房交了定金现在不想买了怎么办
在购买二手房交了定金后又不想买了，需要根据不同情况来处理：
若因自身原因不想买，比如单纯改变购房意愿等，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，这种情况下，一般定金是难以要回的，卖方有权没收定金。
若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立，比如政策突然调整使得购房人不具备购房资格等，此时出卖人应当将定金返还给买受人。
若因卖方原因导致不能继续购房交易，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、未按约定履行相关义务等，这种情况下，买方不仅可以要求退还定金，还可以要求卖方承担相应的违约责任。
因此，在遇到这种情况时，要先明确不想买的具体原因，再依据相关法律规定和实际情况，与卖方协商定金退还事宜，若协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。
三、二手房买卖哪些情况可以解约交易
在二手房买卖中，以下几种情况可以解约交易：
一是买卖双方协商一致。若双方就解除合同达成共同意愿，可按照约定解除二手房买卖合同，这体现了契约自由原则。
二是存在不可抗力因素。例如因自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且无法克服的原因，致使合同无法继续履行。比如政府突然出台限购政策，导致购房者丧失购房资格，这种情况下可解除合同。
三是一方存在根本违约行为。比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵，如房屋存在严重质量问题却未如实告知买方；或者买方逾期支付房款，经催告后在合理期限内仍未支付等，另一方有权解除合同。
四是合同约定的解除条件成就。若买卖双方在合同中明确约定了特定的解除条件，当这些条件满足时，当事人可以解除合同。例如约定若房屋在一定期限内无法办理过户手续，双方可解除合同。
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