一、买卖合同中哪些情况能够双倍返还购房款
在买卖合同尤其是房屋买卖合同中，以下几种常见情况可能导致卖方需双倍返还购房款：
（一）出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。若开发商在未取得合法预售资格的情况下售卖房屋，严重侵害了购房者的权益，购房者有权要求双倍返还购房款。
（二）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。这种情况下，购房者购买的房屋可能面临被抵押权人处置的风险，其权益无法得到保障，所以出卖人应承担双倍返还购房款的责任。
（三）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。这会导致购房者无法实际取得房屋所有权，构成对购房者的欺诈，故需双倍返还购房款。
需要注意的是，购房者主张双倍返还购房款，应注意收集相关证据，如合同、付款凭证、开发商隐瞒相关事实的证据等，以维护自身合法权益。
二、房贷担保人需要自身有购买住房的合同或协议
房贷担保人是否需要自身有购买住房的合同或协议，在法律及实际操作中并无绝对统一的要求。
从银行等金融机构的角度来看，其更关注担保人的代偿能力和信用状况。一方面，有购买住房的合同或协议在一定程度上可以反映担保人的经济实力和资产状况。比如，已签订购房合同意味着担保人有相对稳定的资产，在借款人无法偿还房贷时，银行能多一份保障。
另一方面，即使担保人没有购买住房的合同或协议，但若其有足够的收入、稳定的工作、良好的信用记录以及其他可变现的资产，如存款、车辆、投资等，同样能够证明其具备代偿能力，银行也可能认可其作为担保人。
此外，不同银行或金融机构可能会根据自身的风险评估标准和政策，对房贷担保人的条件作出具体规定。有些可能会将有购房合同或协议作为一项参考因素，而有些则更侧重于其他方面的考量。
三、二手房居间合同签完以后不买了,中介费是否可以退还
在二手房居间合同签完后不买了，中介费是否退还需分情况来看：
（一）若因卖方原因导致合同无法履行，例如卖方隐瞒房屋重大瑕疵、无法按时交房或过户等，致使买方不得不解除购房意向，此时买方有权要求退还中介费，中介公司若已收取，应予以退还。
（二）若因买方自身原因，如单纯改变购房意愿、资金不足等违约不买，且中介已按照合同约定履行了提供房源信息、促成双方签订居间合同等义务，那么中介费一般不予退还。因为中介公司已完成其主要服务内容，有权收取相应报酬。
（三）若居间合同中对中介费退还另有特别约定，比如约定在一定条件下即使买方不买也可退还部分或全部中介费，那么应按照合同约定执行。总之，要根据具体情况及合同约定来确定中介费是否退还。
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来源：头条-二手房居间合同签完以后不买了,中介费是否可以退还，二手房签居间合同能退定金