一、赠与购房款凭录音能否定案
赠与购房款仅凭录音不一定能定案，需综合多方面因素考量。
一方面，录音若要作为定案依据，需满足一定条件。首先，录音的取得应合法合规，不能通过非法手段，如窃听、胁迫等获取，否则该录音不具备证据效力。其次，录音内容需清晰明确，能够确切反映出赠与购房款这一事实，包括赠与人、受赠人、赠与金额、赠与意图等关键信息，若录音模糊不清、存在歧义，则难以据此定案。
另一方面，仅有录音证据往往不够充分。在司法实践中，通常还需要其他证据相互印证。例如，是否有相关的书面协议、转账记录、证人证言等。如果只有录音，而缺乏其他辅助证据，且对方对录音内容予以否认或提出合理质疑，那么仅凭录音较难使法官形成内心确信，从而难以定案。
总之，赠与购房款凭录音能否定案要根据录音本身的合法性、清晰性以及是否有其他证据佐证等情况具体判断。
二、购房定金要打在监管账号上吗
购房定金是否要打在监管账号上，需分情况来看：
一是有明确规定要求的情况。在一些地区，为保障房地产交易资金安全，规范市场秩序，当地政府可能出台相关政策，明确规定购房定金等交易资金必须打入监管账号。这样做主要是防止开发商挪用资金，保障购房者的权益，确保资金用于特定的房产交易相关用途。
二是没有强制规定的情况。如果当地没有此类强制要求，从交易安全角度考虑，购房者也可主动要求将定金打入监管账号。但如果买卖双方协商一致，且购房者对交易风险有一定把控，定金也可按双方约定的其他方式支付，比如直接支付给卖方，但这种方式下购房者需承担一定风险，如卖方违约后可能出现定金退还困难等问题。
总之，是否打入监管账号，要看当地规定以及买卖双方的协商结果，购房者应谨慎选择支付方式以保障自身权益。
三、异地购房是否算二套房呢
异地购房是否算二套房，需根据具体情况判断：
一是贷款情况。若之前在户籍所在地或其他城市有过贷款购房记录，且贷款尚未还清，此时在异地再次贷款买房，通常会被认定为二套房。因为银行在审核贷款时，会查询购房者的征信记录，只要有未结清的房贷，就按二套房信贷政策执行。例如，某人在A城贷款买了房且贷款未还完，到B城再贷款买房，就算二套房。
二是房产登记情况。如果在异地购房时，购房者名下在其他地方已经登记有房产，即便之前购房没有贷款或者贷款已结清，在一些地区也可能会被认定为二套房。比如，购房者在自己家乡有一套房，再到另一个城市买房，当地房产政策认定名下有房再买就算二套房的话，那此次异地购房就属于二套房。
不同地区的政策可能存在差异，建议在购房前向当地房产管理部门和银行详细咨询相关政策。
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来源：中国法院网-异地购房是否算二套房呢，异地购房算第二套房吗