一、房屋买卖合同纠纷中能确权吗
在房屋买卖合同纠纷中，能否确权需根据具体情况判断。
一方面，若合同有效且具备确权条件，是可以进行确权的。比如，买卖双方签订的房屋买卖合同合法有效，卖方已按约定将房屋交付给买方，买方也已支付相应价款，在这种情况下，若因房屋产权归属产生争议，买方可以通过诉讼等合法途径请求法院对房屋所有权进行确认，以保障自身合法权益。
另一方面，若存在合同无效、可撤销等情形，则确权可能无法得到支持。例如，合同因违反法律法规强制性规定而无效，或者一方存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，在合同被认定无效或撤销后，就不能依据该合同进行确权。
此外，若房屋存在权属争议且涉及第三人合法权益，如房屋已被抵押给第三人等，也会对确权产生影响，需要综合各种因素进行考量和判断。
二、二手房买家违约怎么解除合同
在二手房交易中，若买家违约，卖家可按以下方式解除合同：
（一）依据合同约定。查看购房合同中是否有关于买家违约时卖家解除合同的相关条款，比如约定买家逾期付款一定期限、拒绝履行合同主要义务等情形下，卖家有权解除合同。若存在此类约定，且买家行为符合约定的违约情形，卖家可向买家发出解除合同的通知，通知到达买家时，合同解除。
（二）依据法律规定。根据《民法典》相关规定，若买家存在根本违约行为，如明确表示不履行购房合同义务或者以自己的行为表明不履行主要义务等，卖家可以解除合同。卖家应收集买家违约的相关证据，如聊天记录、书面通知等，然后向买家发送解除合同通知。
合同解除后，卖家可要求买家承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，以维护自身合法权益。若买家对解除合同有异议，卖家可通过诉讼或仲裁途径解决争议。
三、二手房买卖合同需要注意哪些
签订二手房买卖合同需注意以下要点：
（一）房屋产权情况。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。若存在产权纠纷，后续可能引发一系列法律问题，影响房屋的正常交易和使用。
（二）房屋基本信息。明确房屋的具体位置、面积、户型、装修状况等信息，确保与实际情况相符，避免出现交付时的争议。
（三）交易价格及付款方式。约定清晰的成交价格、付款方式和付款时间节点。如选择分期付款，要明确各期款项的具体金额和支付时间，以防出现付款纠纷。
（四）交房时间及条件。确定具体的交房日期，并对交房时房屋的状态、附属设施设备的交付等作出明确约定。
（五）违约责任。明确买卖双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，包括违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
（六）争议解决方式。可约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷，以便在发生争议时能有明确的解决途径。
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