一、二手房交易流程有哪些
二手房交易通常有以下流程：
一是买卖双方协商达成初步意向。包括就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款进行沟通并达成一致。
二是实地查看并核实房屋信息。买方实地查看房屋状况，核实产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易情形，同时确认房屋面积、户型等与约定相符。
三是签订买卖合同。明确双方权利义务，包括付款时间节点、过户时间、违约责任等具体内容。
四是办理贷款（如需）。买方若需贷款，应向银行提交申请，按银行要求提供相关资料，等待银行审批。
五是网签备案。到房地产管理部门进行网上签约和备案，确保交易的合法性和透明度。
六是缴纳税费。买卖双方根据规定各自承担相应税费，如契税、增值税、个人所得税等。
七是办理过户手续。提交相关资料，经审核通过后，完成房屋产权变更登记。
八是交房。卖方将房屋交付给买方，结清相关费用，如水电费、物业费等。
二、二手房网签和面签的区别是什么
二手房网签与面签存在多方面区别：
从定义看，网签是指买卖双方就房屋协商拟订购房合同的相关条款，经双方确认后，通过管理系统在线签订购房合同。其目的是规范交易、保障交易安全，防止一房多卖等问题。面签则是指买卖双方、银行等相关方在约定时间、地点，当面签订各类相关文件，常见于涉及银行贷款的二手房交易中。
从参与主体看，网签主要是买卖双方在网络平台上完成操作；面签除买卖双方外，若涉及贷款，银行工作人员也会参与。
从流程内容看，网签侧重于合同条款的确认和在线签订；面签时，除签订贷款等相关协议外，银行还会对买卖双方身份、资质、还款能力等进行核实审查，以确定是否批准贷款。
从法律效力看，网签合同具有法律效力，能明确双方权利义务；面签相关协议同样具有法律效力，尤其是贷款协议，对各方权利义务有详细规定。
三、二手房交易要交费吗
二手房交易通常是需要交费的，涉及的费用主要有以下几类：
一是契税。由买方缴纳，一般根据房屋面积和购房者名下房产套数等因素确定税率，如首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。
二是增值税及附加。一般由卖方缴纳，若房屋产权满2年可免征增值税；不满2年，则按5%的征收率全额缴纳增值税，同时还需缴纳城市维护建设税、教育费附加等附加税费。
三是个人所得税。通常由卖方缴纳，若房屋产权满5年且是卖方家庭唯一住房可免征；否则，需按转让所得的20%或房屋交易总价的1%计征。
四是中介费。若通过中介机构进行交易，买卖双方需按约定向中介支付一定比例的中介费，一般在房屋成交价格的1%至3%左右。
此外，还可能涉及一些其他杂费，如交易手续费、登记费、评估费等，具体费用标准各地可能有所不同。
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来源：中国法院网-二手房交易要交费吗，二手房需交费用