一、二手房交易风险点是什么意思
二手房交易风险点指的是在二手房买卖过程中，可能导致交易双方的权益受到损害、交易无法顺利完成或者引发法律纠纷等不利后果的各种潜在因素。主要包括以下几方面：
产权风险。需确认房屋产权是否清晰，有无多个共有人，是否存在抵押、查封等限制交易的情形。若产权不明，后续可能出现产权纠纷，影响购房者权益。
质量风险。二手房可能存在一些隐蔽的质量问题，如房屋结构安全隐患、漏水等。购房者若未能提前发现，入住后可能面临维修难题和经济损失。
资金风险。交易资金的安全至关重要。例如，若选择不正规的资金监管方式，可能出现卖方收款后不交房或买方付款后无法取得产权等情况。
合同风险。合同条款不明确、不规范，对双方权利义务约定不清，容易在交易过程中产生分歧和争议，增加交易风险。
了解并防范这些风险点，有助于保障二手房交易的安全和顺利进行。
二、二手房交易房产证过户费怎么算
二手房交易房产证过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：
- 契税：由买方缴纳。首套房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。
- 增值税：由卖方缴纳。若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，按5%的征收率全额缴纳。
- 个人所得税：由卖方缴纳。若房屋产权满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按差额的20%或房价的1%缴纳。
- 印花税：买卖双方各按0.05%缴纳，但目前暂免征收。
- 土地增值税：一般住宅暂免征收。
- 交易手续费：一般每平方米6元，买卖双方各承担一半。
- 登记费：一般为80元，由买方缴纳。
此外，可能还存在评估费等其他费用，具体计算需根据实际情况确定。
三、二手房转让协议怎么生效
二手房转让协议的生效需满足以下条件：
一是主体适格。签订协议的双方当事人应具备相应的民事行为能力，能够独立承担民事责任。比如，完全民事行为能力人可以独立进行民事活动，限制民事行为能力人需经法定代理人同意或追认。
二是意思表示真实。双方在签订协议时，必须是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋重大瑕疵来误导另一方签订协议。
三是内容合法。协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。比如，不能约定违法的交易条款。
四是形式合法。一般来说，书面形式的二手房转让协议更具法律效力。双方签字（或盖章）确认后，协议通常成立并生效。但在某些特殊情况下，可能还需满足其他法定形式要求。
此外，若涉及共有房产转让，需经共有人同意；若房屋存在抵押等限制交易情形，应先解除相关限制，否则可能影响协议的效力。
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