一、二手房交易需要购房合同吗
二手房交易需要购房合同。以下是相关阐述：
一是明确双方权利义务。购房合同会详细规定买卖双方在交易中的各项权利与义务，例如卖方需保证房屋产权清晰、无纠纷，能按时交付房屋；买方需按约定支付房款等。这能有效避免后续可能出现的争议与纠纷。
二是保障交易安全。合同中会对房屋的基本信息，如位置、面积、户型等进行明确描述，确保交易标的的准确性。同时，关于付款方式、交房时间、过户手续办理等关键环节也会有具体约定，保障交易按既定流程安全进行。
三是具有法律效力。依法成立的购房合同受法律保护。若一方违反合同约定，另一方可以依据合同条款及相关法律规定，追究违约方的责任，要求其承担赔偿损失、继续履行等法律后果。
总之，二手房交易中签订购房合同至关重要，能为买卖双方的权益提供坚实保障。
二、二手房交易先放款还是先过户
在二手房交易中，一般是先过户再放款，这是较为常见和安全的交易流程，主要基于以下原因：
从银行角度来看，银行发放贷款是以房产作为抵押保障其债权实现。只有在房产完成过户登记，产权清晰转移至买方名下后，银行才能依法办理抵押登记手续。在办妥抵押登记后，银行才会按照贷款合同约定将贷款发放至卖方指定账户。
从买卖双方权益保障角度分析，先过户确保了卖方能够顺利将房产所有权转移给买方。而过户后银行放款，能保障卖方及时收到购房款。若先放款再过户，可能存在买方拿到贷款后不配合过户，或者因各种原因导致房产无法过户的风险，此时卖方的权益将难以保障，同时银行的贷款安全也会面临威胁。
当然，在实际交易中，具体操作也可能因地区政策、银行规定以及买卖双方协商等因素而有所不同，但先过户再放款总体上更符合交易安全和规范的原则。
三、二手房交易需要哪些手续
二手房交易通常需要以下手续：
一是买卖双方协商达成一致，签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款，以保障双方权益。
二是进行房屋产权调查。买方需核实卖方是否为房屋的合法产权人，有无抵押、查封等限制交易的情况，可通过不动产登记部门查询相关信息。
三是准备相关材料并申请过户登记。材料一般包括身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等。双方需共同到不动产登记部门提交申请，登记部门会对材料进行审核。
四是缴纳相关税费。根据国家规定，二手房交易涉及契税、增值税、个人所得税等多种税费，买卖双方需按照规定各自承担相应税费，缴纳完成后取得完税证明。
五是领取新的房产证。经不动产登记部门审核通过后，买方即可领取新的不动产权证书，完成二手房交易的产权变更手续，随后卖方按约定交房。
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来源：临律-二手房交易需要哪些手续，二手房交易流程需要的证件