一、二手房交易前房主暖气费交了该退还吗
二手房交易前房主已交暖气费是否退还，需依据具体情况判断。
若双方在房屋买卖合同中有明确约定，应按约定执行。比如合同约定前房主已交的暖气费包含在房价内不予退还，那么买方就不能要求退还；若约定需按使用时间比例退还，前房主则应依约退还相应费用。
若合同未作约定，遵循公平原则处理。若前房主交房时，暖气使用期尚未开始，已交的暖气费应退还。因为此时暖气费对应的使用权益未转移给买方，前房主不应享受这部分费用对应的服务。若暖气使用期已开始，可按实际使用情况，由双方分摊费用。比如前房主使用了一段时间，剩余时间归买方使用，前房主应将剩余时间对应的暖气费退还买方。
若双方就暖气费退还问题产生争议，可先协商解决；协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。
二、二手房交易取暖费谁交
二手房交易中取暖费的缴纳主体，需依据具体情况确定。
若在房屋买卖合同里明确约定了取暖费的承担方，应按照合同约定执行。合同作为双方真实意思表示，具有法律效力，双方需遵循约定履行义务。比如合同规定交房前的取暖费由卖方承担，交房后的由买方承担，那么就依此划分责任。
若合同未作约定，通常遵循“谁使用，谁承担”的原则。在房屋交付前，房屋的实际使用人是卖方，此期间产生的取暖费应由卖方缴纳；房屋交付后，买方成为实际使用人，之后的取暖费由买方负责。
不过，在实际交易中可能存在特殊情况。例如卖方在交房时已预缴了部分取暖费，买方应将相应费用返还给卖方。所以，为避免纠纷，买卖双方在交易时应就取暖费等费用的承担作出明确约定，并在合同中清晰体现。
三、新买的二手房采暖费有陈欠怎么办
购买二手房后发现采暖费存在陈欠，可按以下方法处理：
首先，查阅购房合同。查看合同中是否有关于采暖费等费用交接的相关条款。若明确规定交房前的采暖费由原房主承担，可依据合同要求原房主结清陈欠费用。若原房主拒绝，这属于违约行为，可通过协商或法律途径追究其违约责任。
其次，与原房主沟通。直接和原房主联系，向其说明情况，要求其尽快结清陈欠的采暖费。沟通时注意保留聊天记录、通话录音等证据，以防后续出现纠纷。
若协商无果，可寻求第三方调解。比如请求房地产中介介入，或向当地的消费者协会、社区等相关部门反映，由他们进行调解。
若上述方法都行不通，可考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如购房合同、采暖费欠费证明等，向法院提起诉讼，要求原房主承担采暖费陈欠并赔偿相应损失。在购买二手房时，建议在合同中明确各项费用的交接事宜，进行费用交割并留存证据，避免此类纠纷发生。
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来源：中国法院网-新买的二手房采暖费有陈欠怎么办，二手房交易欠采暖费