一、二手房没有备案的房子可以买吗
二手房没有备案是可以购买的，但存在一定风险，购买时需谨慎考量。
一方面，未备案可能有多种原因，有的可能是卖方尚未办理相关手续，只要房屋产权清晰，不存在纠纷，后续能正常完成备案等手续，那么购买后可以顺利获得完整产权。
另一方面，未备案的二手房可能存在诸多风险。若卖方存在一房多卖等欺诈行为，由于未备案，购房者难以通过备案系统核查房屋真实状态，权益易受侵害。而且，若房屋本身存在产权瑕疵，比如被抵押、查封等情况，未备案也可能导致购房者在不知情下买入，后续面临产权纠纷，影响房屋正常使用和处置。
所以，购买未备案的二手房，建议先详细核实房屋产权状况，可要求卖方提供相关产权证明材料，并向相关部门查询房屋是否存在限制交易的情况。同时，在购房合同中明确约定备案等手续的办理时间、违约责任等，以最大程度保障自身合法权益。
二、买二手房定金交了不想要了能退吗
购买二手房交付定金后不想买了，定金能否退还需依据具体情形判断。
若因收受定金一方的原因导致合同无法履行，比如卖方隐瞒房屋重大质量问题等，依据法律规定，收受定金的卖方应当双倍返还定金，买方有权要求退还定金及相应赔偿。
若因不可归责于买卖双方的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，如不可抗力致使房屋灭失等，卖方应将定金返还给买方。
但若是由于买方自身原因不想买了，根据定金罚则，交付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。此时买方很难主张退还定金，不过若与卖方协商一致，卖方同意退还，也可以拿回定金。
总之，购买二手房交定金后不想要了能否退定金，要综合考虑导致交易无法继续的原因以及双方约定等多方面因素。
三、买二手房签了合同后悔了怎么办
买二手房签合同后后悔，需依不同情况处理：
第一，查看合同条款。明确合同中关于违约责任、解除条件等具体规定。若合同约定了特定情形下可解除合同，且符合该情形，依约操作即可。
第二，与卖方协商。尝试与卖方友好沟通，诚恳说明后悔原因，争取对方理解，协商一致解除合同。若卖方同意，需签订书面解除协议，明确双方权利义务终止。
第三，若协商不成，且无合同约定的解除事由。擅自不履行合同构成违约，可能需承担违约责任，如支付违约金、赔偿卖方因违约遭受的损失等。违约金数额通常在合同中有约定，损失赔偿则可能包括房价波动导致的差价损失等。
第四，若认为合同存在重大误解、显失公平等法定可撤销情形，可收集相关证据，在规定时效内向法院或仲裁机构申请撤销合同。总之，签合同后后悔要谨慎处理，避免因不当行为承担不利法律后果。
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来源：临律-买二手房签了合同后悔了怎么办，二手房签完合同后悔了