一、二手房已购公房和商品房区别大吗
二手房中的已购公房和商品房存在一定区别。
1.产权性质：已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的公有住房。商品房则是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
2.土地性质：已购公房的土地通常为划拨土地，在上市交易时需补缴土地出让金。商品房的土地为出让土地，土地出让金已在开发建设时一次性缴纳。
3.交易限制：已购公房在上市交易时，可能受到房改政策的限制，如满一定年限方可上市等。商品房交易相对较为自由，只要具备合法产权和相关手续即可。
4.价格因素：由于产权性质和交易限制等因素，一般情况下，已购公房的价格相对较低，商品房价格相对较高。
总体而言，两者在产权、土地、交易等方面存在明显差异，购房者在选择时应根据自身需求和经济状况进行综合考虑。
二、二手房已购公房和商品房区别
已购公房和商品房主要有以下区别：
1.土地性质：已购公房的土地性质通常为划拨，土地出让金已在购房时一次性缴纳或由单位缴纳；商品房的土地性质为出让，需按规定缴纳土地出让金。
2.产权性质：已购公房在上市交易前需取得上市许可证，部分已购公房可能存在产权限制；商品房产权完整，可自由上市交易。
3.交易税费：已购公房在交易时需缴纳土地出让金等相关税费，税费计算方式较为复杂；商品房交易税费相对较为简单，主要为契税等。
4.购房成本：已购公房的购房价格相对较低，但其后续可能需要缴纳土地出让金等费用；商品房的购房价格相对较高，但产权清晰，交易较为便捷。
5.物业管理：已购公房的物业管理可能由原单位或房管所负责，服务质量和管理水平参差不齐；商品房的物业管理通常由专业的物业公司负责，服务质量相对较高。
三、二手房已经15年了能买吗
一般来说，15年房龄的二手房是可以购买的。
1.从房屋质量方面看，虽然15年房龄相对较久，但只要房屋维护得当，其质量通常不会有太大问题。不过可能会存在一些老化部件，如管道、电线等，在购买后需要进行检查和更新，以确保居住安全。
2.从价格角度考虑，15年房龄的房子价格相对较为亲民，对于预算有限的购房者来说是一个不错的选择。而且随着城市的发展，一些老旧区域也可能会进行改造和升级，提升房屋的价值。
3.贷款方面，银行对于房龄有一定的限制，通常要求房龄不超过30年或25年。15年的房龄一般能满足贷款要求，但具体还需根据银行的政策和借款人的资质来确定。
总之，15年房龄的二手房可以购买，但在购买前需要仔细检查房屋质量，了解房屋的历史和周边环境等情况，以避免潜在的风险。
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