买的二手房燃气表坏了责任谁承担,买的二手房天然气怎么更名

房产纠纷 编辑:罗子嘉

一、买的二手房燃气表坏了责任谁承担

二手房燃气表损坏责任的承担需视具体情况而定:

第一,若在房屋买卖合同中有明确约定,关于燃气表等设施设备在交付时的状态及损坏责任承担,依合同约定执行。比如合同约定交房时燃气表需正常运行,否则卖方负责维修或更换,那么就按此约定处理。

第二,若合同无相关约定,以房屋交付时间节点判断。在交付前燃气表损坏,原则上由卖方承担责任,因为交付前房屋及附属设施的维护义务归卖方。交付后发现损坏,若无证据证明交付时就已损坏,通常由买方自行承担责任,因为此时房屋及设施的管理责任已转移给买方。

第三,若能证明燃气表损坏是因第三人过错造成,比如装修工人施工不当导致,那么第三人需承担相应责任。此外,若燃气表损坏是因燃气公司原因,如燃气公司在进行相关作业时操作失误导致,燃气公司应负责维修或更换。

二、买的二手房天然气怎么更名

二手房天然气更名通常按以下步骤进行:

首先,准备相关材料,一般需要买卖双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、天然气使用证。确保材料齐全且真实有效。

其次,前往当地天然气公司的营业厅办理更名手续。部分地区支持线上办理,可先咨询天然气公司官方客服了解具体方式。

到达营业厅后,填写天然气更名申请表,在表中准确填写原用户和新用户的相关信息,包括姓名、联系方式、地址等内容。

提交申请表及准备好的材料,天然气公司工作人员会进行审核。审核通过后,对用户信息进行系统更新,完成更名。

在办理更名过程中,若存在天然气欠费情况,需先结清欠费,才能顺利办理更名。同时,仔细核实更名后的信息是否准确无误,避免后续出现问题。

三、购买二手房有哪些费用

购买二手房涉及多种费用:

一是房款,这是交易的核心费用,金额根据房屋实际成交价格确定。

二是税费。契税,若购房者是首套房且房屋面积90平米及以下,按1%征收;90平米以上按1.5%征收。若为二套房,90平米及以下1%,90平米以上2%。增值税,房屋未满两年,按5%征收,满两年则免征。个人所得税,若房屋满五年且是卖家唯一住房,免征;否则按房屋增值部分的20%或房价的1%征收。

三是中介费。通过中介购房,需支付一定比例中介费,一般为房价的1%-3%。

四是其他费用。如房屋评估费,用于贷款购房时评估房屋价值,通常为评估价的0.1%-0.5%。还有登记费,一般80元/套。此外,可能存在交易手续费,按照房屋面积收取,每平米几元不等。具体费用标准各地存在差异,购买时应详细了解并做好预算。

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