一、二手房签了合同交了定金怎么毁约
在二手房交易中，签订合同并交付定金后毁约需要承担相应的法律责任。
一般情况下，如果是买家毁约，卖方有权没收定金。若定金不足以弥补卖方因买家毁约而遭受的损失，卖方还可以要求买家赔偿额外的损失，如房屋差价等。
如果是卖方毁约，买方有权要求卖方双倍返还定金。同时，买方也可以选择要求卖方继续履行合同，若卖方拒绝，买方可以通过法律途径强制卖方履行或要求赔偿损失。
需要注意的是，毁约行为可能会引发一系列的法律纠纷和经济损失，双方在签订合同前应充分考虑自身的经济能力和交易风险，避免轻易毁约。若双方在毁约问题上无法达成一致，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径来解决纠纷。
二、二手房合同签了不想要了怎么退房
如果二手房合同已签但不想购买该房屋，想要退房，通常可采取以下方式：
首先，查看合同中是否有关于退房的约定条款。若合同明确规定了退房的条件和程序，应按照合同约定进行操作。例如，可能规定了在一定期限内可以以何种理由退房，并需承担相应的违约责任。
其次，与卖方进行协商。诚恳地向卖方说明自己不想购买的原因，尝试与卖方达成一致，协商解除合同。在协商过程中，要注意保留好与卖方的沟通记录，如短信、微信聊天记录等，以备后续可能出现的纠纷。
如果合同未约定或协商不成，一般情况下，若买方单方面解除合同，需承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额通常在合同中有明确约定，若合同未约定，可根据实际情况协商确定或由法院判决。
总之，在决定退房前，应仔细研究合同条款，充分考虑自身的行为可能带来的法律后果，并尽量与卖方协商解决，以避免不必要的法律纠纷。
三、二手房交易未付清卖方尾款怎么办
在二手房交易中，若未付清卖方尾款，可采取以下措施。首先，买卖双方应尽量通过友好协商解决，明确剩余尾款的支付时间、方式等细节，避免矛盾进一步激化。若协商不成，买方应及时查看购房合同中关于尾款支付的约定条款，依据合同规定主张自身权益。若合同中约定了违约责任，卖方可要求买方承担相应违约责任，如支付违约金等。同时，卖方也可以通过法律途径追讨尾款，向法院提起诉讼，要求买方履行支付尾款的义务，并可申请法院采取财产保全等措施，确保自身权益。在诉讼过程中，卖方需提供充分的证据，如购房合同、付款凭证等，以证明双方的交易事实和买方未付清尾款的情况。总之，在二手房交易未付清卖方尾款的情况下，买卖双方应根据合同约定和法律规定，积极采取措施，维护自身合法权益。
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来源：临律-二手房交易未付清卖方尾款怎么办，二手房房款未付清能过户吗