一、二手房出购续要原来合同吗
在二手房出售相关程序中，通常是不需要原来的购房合同的。具体分析如下：
其一，产权证明的关键作用。二手房交易的核心在于房屋产权的转移。只要卖方拥有合法有效的房产证等产权证明文件，就足以证明其对房屋的所有权。房产证是国家相关部门依法颁发的，具有权威性和公信力，能充分保障交易的合法性。例如，在实际交易中，房产登记部门主要依据房产证来确认产权归属并办理过户手续。
其二，交易的核心关注。二手房交易重点关注的是房屋的实际状况、产权清晰与否以及买卖双方的权利义务约定等。新的买卖合同会对本次交易的具体事项，如价格、付款方式、交房时间等进行明确约定，原来的购房合同与本次交易的直接关联性不大。
不过，在某些特殊情况下，如涉及房屋历史遗留问题、纠纷等，原来的购房合同可能会作为参考资料，但并非必需的交易文件。
二、二手房成本价怎么计算
二手房成本价的计算涉及多个方面，主要包含以下几部分：
一是购房款，即购买该二手房实际支付给卖家的价款，这是最主要的成本构成部分。
二是税费成本。包括契税，一般根据房屋面积及购房者是否为首套房等情况，按照购房款的一定比例征收；增值税，若房屋未满两年上市交易，通常需缴纳一定比例的增值税；个人所得税，若卖家出售房屋不符合免征条件，可能需由买家承担一定比例的个人所得税。此外，可能还有印花税等其他税费。
三是中介费。若通过中介机构购买二手房，需按照购房款的一定比例向中介支付服务费用。
四是交易手续费，办理房屋过户等手续时，需向相关部门缴纳一定的手续费。
五是可能存在的房屋维修基金等费用，如果原业主未缴纳或未足额缴纳，买家可能需要补缴。将上述各项费用相加，即可大致得出二手房的成本价。
三、二手房出售包括家具吗
二手房出售是否包括家具，取决于买卖双方的约定。
若双方在房屋买卖合同中明确约定家具包含在房价内一同出售，那么卖方应按约定将家具交付给买方，此时二手房出售包含家具。
若合同未提及家具相关事宜，从法律角度，房屋的交付主要是房屋实体及附属设施设备的转移，并不当然包括家具。家具属于可移动的动产，不在房屋所有权转移的范畴内。
如果卖方在出售房屋过程中，口头承诺包含家具，但未写入合同，后续产生争议，买方需有证据证明卖方的口头承诺，比如录音、聊天记录等，否则难以主张家具应随房一同出售。
总之，二手房出售是否包括家具，关键在于合同约定以及有无相关证据证明约定内容。买卖双方在交易过程中，为避免纠纷，应将涉及的物品等详细情况在合同中清晰明确。
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